一直以来，组屋屋主都向往升级，小组屋换大组屋，大组屋换私宅，这也是累积财富的途径之一。房子因此是许多国人最大最重要的资产之一。
随着人口老化，越来越多人必须从资产中套现养老。大屋换小屋是其中一种套现方式，其他还有屋契回购计划、出租房子或房间等。建屋发展局在1990年代末推出的乐龄公寓或小型公寓，让大屋换小屋者有多一个选择。
政府也在2012年推出乐龄安居花红，让大屋换三房式或更小组屋的屋主，可获得高达2万元的花红。
《联合早报》日前报道，建屋局的数据显示，2017年选择大屋换小屋及透过屋契回购计划来套现的年长家庭超过3200户，比四年前增加了56％。
房地产业人士预计，随着越来越多旧组屋屋契逼近99年，未来会有更多年长屋主愿意考虑将组屋套现。
要卖组屋套现的屋主须三思而后行，因为组屋越老，意味着越难卖到好价钱，若购买的新组屋或转售组屋不算小，两相加减，最终很可能不仅套不了现，还得支付差额。
