近年来推出的一系列房地产降温措施，为购买楼盘设下更高门槛，拥屋投资者也被低迷楼市套牢。投资门槛更低、流动性更高的房地产基金转而受到投资者青睐。
个人理财顾问公司星融（SingCapital）总裁谢诏全今天在新加坡报业控股数码集团主办的房地产研讨与展览会上透露，从去年开始，越来越多投资者向公司询问如何通过房地产基金投资。
目前市面上的房地产基金可分为房地产投资信托（REIT）、房地产互惠基金（mutual fund）和混合房地产基金（Commingled Real Estate Funds）等。谢诏全说：“这三种基金的回报和风险都各不相同，投资者应认真比较，选择最符合个人投资需求的产品。”
以最为投资者熟知的REIT为例，投资者的收益来源主要是股息。REIT发行方会用上市筹集到的资金购买房地产项目，然后从这些房地产项目赚取的租金中取得收入，扣除管理费后，再将净收入的至少90％派发给单位持有人。
不同的REIT专注于不同类型的房地产，例如办公楼、零售商场、医院、酒店和服务公寓等。因此，当某一类房地产行情走低时，相应的REIT表现也会受到影响。如果投资者想要分散投资风险，则可以考虑房地产互惠基金。
谢诏全说，互惠基金类似于单位信托基金，只不过购买对象是房地产信托。互惠基金涵盖多只不同领域的REIT，使得投资更加多元化，虽然回报可能没有REIT来得高，但风险也相应降低。
至于混合房地产基金，运作方式则与私募股权相似，通过筹集投资者资金对实体房地产进行投资。谢诏全举例说，卡塔尔投资局6月初以24亿5000万美元（约34亿新元）的天价买下滨海湾金融区的亚洲广场第一大厦，大厦原业主就是美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）。
“好的混合房地产基金公司，能以低于建筑成本的价格买入有潜力的楼盘，并帮助资产增值，使投资者获得更高回报。不过这个平台的门槛也较高，通常只向个人净资产超过200万元，或过去12个月收入不低于30万元的合格投资者（accredited investor），以及企业合格投资者开放。”
另一名主讲人、Medini Iskandar Malaysia首席市场官许毅指出，迈入第10个年头的依斯干达经济特区的发展正渐入佳境。目前在该区投资最多的国家是中国，达238亿令吉（约80亿新元）；新加坡则以191亿令吉的投资额排名第二。
许毅说，一些人认为依斯干达特区的住宅投资过多，会造成供应过剩。“实际上，占投资比重最大的是零售和综合发展项目，其次是制造业，住宅项目投资额仅排在第三位。我们相信，在工业和商业发展带动下，该区人口增长足够消化住宅供应。”
房地产研讨与展览会明天继续举行，分析区域和国际房地产走势。有意出席明天讲座的公众，可以到大巴窑北报业中心礼堂（地址：1000 Toa Payoh North）报名参加，报名费15元，活动从上午11时开始，下午5时结束。公众可上网property.sphdigital.com/aug2016查询相关详情。