日本房地产业发表的数据显示，今年以来海外投资者出售的日本房地产激增。日本媒体认为，原本要搭乘东京奥运顺风车的外资投入房地产热潮，因日元升值和日本经济一筹莫展，提早进入尾声。
日本经济新闻昨日发表“都市未来综合研究所”数据，指外资在日本房地产业的投资已进入降温期。今年1月至9月，海外投资者的物业成交以卖出为多，总售出额为5950亿日元（约80亿新元），创下2000年以来的最高纪录。
该报道认为，这一“卖势”也未免来得太快，买家比前年同期少了80%。这一转变与去年日元突然升值有关，因为外国买家已不再像币值低时那么容易进场。
此外，宣布承办奥运后，东京市中心的房地产平均涨了两成，这也使海外投资者感到日本房地产的涨幅已经到顶，该是脱手的时候了。
专门研究东京市中心房地产业的研究员井出武指出：“市中心的投资热已到了饱和状态，我想东京市中心房地产业已进入缓退期，一些海外投资基金的购买欲明显降低。”
JP摩根房地产运用战略部门的分析员指出：“外国投资资金是要把手头上风险高的产业脱手。他们今后若要买进也将更谨慎，只选择一些风险不高，容易脱手的房地产。”
《周刊现代》的报道也指东京承办奥运带动首都圈的私人公寓涨幅不复存在。今年7月份，日本卖不出去的单位多达6498个，而早在今年4月，日本房地产销售量就已开始大幅度下滑。
该报道指出：“中国经济的失速也是原因之一。东京获得承办2020年奥运权后，市区房产即刻成为中国投资家在日本的投资热点。通勤便利的山手环线周围房子，已涨到日本人平均年收入的15倍。奥运地标兴建的丰州地区摩天楼更是中国富裕层抢购的热点。此外，作为商业中心的赤坂、新宿、涉谷也是外资的投资热点。”
该报道指出，外来投资者把日本的楼价炒得太高，住宅的合理价格应该是在日本老百姓年收的四到五倍。据估计，这些房子今后恐怕也很难脱手。
该报道也引述瑞穗银行主任石泽卓忠发出的预警：“楼房过剩的这一形势，很可能会导致日本房地产崩盘，这一情况与日本2009年出现房地产价格暴跌前之前的情况很相似。”