今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年。


毗邻女皇镇地铁站的女皇碧苑周六推出全部736个单位，一天就售出242个，占单位总数的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在周六推出200多个单位，当天即售出约一半。


根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，今年首10个月共有6749个新私宅单位（不包括执行共管公寓）售出。


橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋预计，在女皇碧苑和河景苑热销带动下，全年新私宅销量将超越去年的7440个单位。


智信研究与咨询总监王伽胜预计，今年新私宅销量将至少与去年持平。他说：“尽管许多人认为今年的市场比去年更糟，但私宅市场仍然坚挺，至少那些有卖点或价格具吸引力的项目，还是受买家欢迎。”


女皇碧苑公寓二楼建有直接通往地铁站的有盖走道，它有一卧房至五卧房单位，价格从68万元起跳。发展商皓源投资（Hao Yuan Investment）受询时透露，售出单位中九成都是一卧房和二卧房单位。


据统计，目前已出售的单位平均价格为每平方英尺1632元，最低尺价为1406元。


项目管理方、中冶置地（MCC Land）董事经理谭志勇说，近年来女皇镇和红山一带推出的新私宅项目中，女皇碧苑的首日销量可能是最高的。“买家向我们反馈，作为地处市区边缘的公寓，女皇碧苑的价格很有吸引力，让大众买家也能负担得起。”


黄显洋指出，考虑到女皇碧苑地点优越，项目尺价还算合理。毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers推出两年半来，平均成交尺价为1653元。


女皇镇一带已有两年没有新项目推出，市区重建局本月将推出一幅位于玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供发展商竞标，预计可供应275个住宅单位。


王伽胜指出，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这块地段更加幽静，单位较少也是卖点之一。


“精明的投资者可能不会急着抢购女皇碧苑，而是静待这个新项目推出。因为女皇碧苑和Commonwealth Towers的单位众多，买家日后出租单位时，不仅要和同一区的其他私宅竞争，也要面对来自同个公寓的竞争。”


位于西海岸的河景苑虽然地点不如女皇碧苑适中，但发展商益民林（EL Development）推出限时促销优惠，让过去两天下单的买家可以用划一价格，选购2楼至15楼的同面积单位。譬如一间603平方英尺的两卧房单位，无论是在2楼或15楼，售价都是72万5000元。


益民林董事经理林有顺受访时说，周六首日售出的单位多数位于12楼至15楼，说明促销优惠吸引买家抢购高楼层单位。一卧房、二卧房和四卧房单位占了售出单位的一半。


王伽胜预计，河景苑的752个单位中，约六成会在首三个月内卖出。他指出，西海岸一带有不少转售私宅项目，其中不乏永久地契和999年单位。“精明的投资者会料到，当这个项目建成时，它将在这一带的租赁和转售市场面对激烈竞争，尽管西部私宅的租赁需求通常很强劲。”