（槟城综合讯）马来西亚《新海峡时报》指一些外国人及财团在槟城乔治市古迹区大量购买战前老屋，导致房价及租金高涨，令当地租户负担不起而被迫外迁。


槟州民间组织市民醒念团（Chant）顾问李元俊在受访时建议，若要阻止外国财团大量购买战前老屋，槟州政府应提高外国人的最低买屋价格，例如在槟岛从原本限制的200万令吉（约64万新元）提高至500万令吉（约160万新元）。


他说，如今古迹区的老屋市场已达200万令吉，这个价格让外国财团很容易就下手（买屋）。最近就有外国财团在乔治市买下200间战前老屋。


他指出，提高外国人的最低买屋价格至500万令吉，将使外国人更难买到古迹区的老屋，从而控制他们购买的房产数量。这也可控制市面上的投机活动，防止房产价格提高到不合理水平。


每平方尺交易价


从1800令吉涨至2300令吉


据亨利行地产顾问槟州分行出版的《2016年市场研究报告》显示，某些单位的交易价已从2014年的每平方尺1800令吉涨至2300令吉，而有些单位则高达每平方尺2950令吉。


针对房价及租金高涨导致一些老行业或居民搬迁的事件，永利行国际产业顾问公司高级合伙人倪传鹏认为，必须在相对便宜的社会租金及市价租金之间取得平衡点。


他解释，为了保持古迹区內重要的美食文化，如炒粿条，理应只征收社会租金，让租户有能力在原地继续营业。


《东方日报》报道，倪传鹏形容战前古迹建筑物是珍贵的资产，他前往香港或新加坡时，有人会很自豪地说，本身拥有战前古迹建筑物，但槟城的情况却不同。他说，新加坡或香港等地投资者，比起槟城人对于古迹建筑物更有信心。因此，他希望更多当地人购买古迹建筑物作为投资。


他分析，这些古迹建筑物的价格会继续上涨，主要原因是这些建筑物数量有限，且各有特色。


乔治市古迹行动小组（GTHA）发起人之一的马克雷认为，槟州政府可以立法限制有关房产用途，若该房产原本是住家，就算被外国财团买下后，也不可改为精品酒店或咖啡馆；州政府也可以推行租金管制并限制财团购屋数量，毕竟单一财团拥有逾200间战前老屋是不健康的。


尽管州政府数据显示，至少61间战前老屋已被外国财团买下，但古迹区非政府组织宣称，至少250间战前老屋已转让给被外国人或财团。


槟州房屋发展委员会主席佳日星早前说，数据显示，从2012年7月1日至去年6月，州政府推行的措施已降低外国人购房数量，自2013年至今已下降逾50%。


他说，由于马币贬值，州政府已意识到外国财团拥有更强的购买力，但州政府也推出控制外国财团在州内购买房产数量的措施。


槟州政府于2012年调高外国人在槟岛买房产的最低价格，从原本50万令吉增加至100万令吉，有地房产的价格为200万令吉。