泰央行前行长： 房市供过于求 “冬荫功危机”恐再现

（曼谷综合电）泰国中央银行前行长警告，泰国房地产供过于求，恐怕将引发新一轮经济危机。

泰国媒体曼谷财经新闻（Bangkokbiznews）周二报道，现为泰国零售企业巨头尚泰集团顾问的央行前行长张旭州（Prasarn Trairatvorakul）受访时说，泰国房地产扩充速度过快，延伸范围过广，显然已出现供应过剩的现象，这可能引发新一轮的经济危机，类似20年前惨烈无比的经济危机。

1997年泰国陷入金融危机，当时泰铢疯狂贬值，经济泡沫破灭，从房地产商、买家到银行、金融公司全线蒙受重创。东南亚经济体也迅速受到波及，引发震惊世界的亚洲金融危机。由于危机源于泰铢贬值，所以也称为“冬荫功”（Tomyum Kung，泰式酸辣虾汤）危机。

张旭州指出，目前银根持续紧缩，泰国消费者的购买力大减，然而房市却仍继续扩展，呈现失衡和供应过剩的状态。

他说：“没人能保证冬荫功危机不会重演，但若能采取某些措施，或许能防止危机再现。”

张旭州指出，房市供应量增加不仅指新建的房屋或公寓，也包括曼谷及其周边地区如雨后春笋般出现的服务公寓和购物商场。他认为房市供应过剩，部分原因可能是利率持续偏低，再加上银行储备金充盈，银行收紧了对房地产以外行业的放贷。

尽管央行前行长警告房市供应过剩，有房地产商却认为曼谷黄金地段的土地价格持续上扬，吸引有钱人投资于这些地段的豪华公寓，使豪华公寓需求量维持在健康水平。

《曼谷邮报》报道，上市房地产公司Major Development Plc执行董事普沃拉拉斯说：“虽然泰国经济萎靡不振，豪华公寓买家并不会放弃购买已下了定金的单位，因为经济放缓对他们冲击不大。买气不佳的是较低档公寓，因为其潜在买家购买力减弱，他们的抵押贷款往往无法获得银行批准。”

普沃拉拉斯表示，超级豪华房产项目如今更受顾客青睐，三年前每平方米在20万泰铢（约合8170新元）以上的单位均被认为售价过高，但现在却已是富裕买家可接受的价格。

曼谷黄金地段如素坤逸区（Sukhumvit）的豪华公寓成了富人的热门投资项目，这些地段地价逐年上涨，带动了公寓买气。

普沃拉拉斯指出，银行也特别为豪华公寓买家推出具有吸引力的贷款配套，例如若能在第九个月偿还贷款总额，这九个月的分期付款将免付利息和其他收费。

房地产商纷纷转向兴建豪华公寓，是促使黄金地段和中央商业区地价上扬的原因之一。普沃拉拉斯说：“我们对豪华公寓市场信心十足，我们在素坤逸路39附近的公寓项目售价三年来上涨了25%，至每平方米30万泰铢。”

在有“小日本”之称的曼谷澎蓬区（Phrom Phong），土地价格从四年前每平方米35万泰铢涨至目前的50万泰铢。

Major Development Plc正与曼谷中央商业区一些地主进行购地洽谈，并准备在今年第四季推出一个豪华公寓项目，售价从每平方米30万泰铢起跳。

普沃拉拉斯说：“公寓市场虽未如几年前那般火热，但还是有新领域出现购买需求。（豪华公寓）是很好的投资，买家可以将公寓出租或是往后以高于买入价脱售赚取利润。”