房地产分析师认为，政府近年推出一系列协助首次购屋者买房的措施，都有助于满足年轻夫妇的住屋需求，然而对政策有可能给转售市场造成的影响，分析师看法不一。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，政府近年推出不少协助首次买家购买新组屋的措施，可能对转售市场造成冲击。
他说：“我国生育率一直下降，市面上是否真有那么多首次购屋者需要政府的协助？尤其是等候时间缩短至两年半的新组屋，建成后已具备基本装潢，买家可省下一些装修贷款费用，这对买家来说相当有吸引力。
“如果这类组屋供应越来越多，加上新推出的剩余组屋再销售活动给人们更多机会买新组屋，恐怕久而久之会对转售组屋和执行共管公寓（EC）市场带来竞争。”
也有分析师认为转售市场趋稳不受影响
ERA产业主要执行员林东荣则持相反看法，他认为，上述新组屋不太可能取代转售组屋，因为购买转售组屋所需的几个月时间，依然比等待新组屋建成的两年半来得短。
此外，转售组屋市场目前平稳，转售价格相对较低，首次买家若选购转售组屋也可享有许多津贴，因此他认为政府此次推出的两项新措施，不会对转售市场造成太大打击。
建屋发展局昨天宣布，首批从申购到领钥匙只需两年半的新组屋，明年下半年起将在义顺、三巴旺和盛港推出。建屋局也将每年展开两轮新的“剩余组屋再销售活动”，让买家有更多机会购买剩余组屋。
房地产顾问公司莱坊董事经理陈智群博士指出，等候时间较短的新组屋对急需购屋的年轻夫妇来说自然会受欢迎。
“虽然这类组屋率先在非成熟组屋区推出，但不代表缺乏设施，屋主也可享有较宽敞的周遭环境。房子会随着时间增值，如果屋主日后选择卖房子，也能从中获利。”
林东荣则认为，建屋局率先把这类新组屋建在义顺、三巴旺和盛港，正是因为上述组屋区不属于热门地点，当局希望以较短的等候时间，以及让首次购屋者享有优先来吸引买家。
他说：“这些组屋对不太计较地点、又急需购屋的买家，更有吸引力。尤其是这类组屋的价格合理、等候时间较短，预料会受到首次购屋者欢迎。”
三个组屋区中，国际地产顾问公司总裁邱瑞荣最看好盛港。“盛港和榜鹅一带有许多新生儿，因此那里的托儿和亲家庭设施完善，对计划成家的年轻夫妇来说有吸引力。”
但他也指出，一些年轻夫妇可能有父母住在义顺和三巴旺，若选择在那里定居，可得到较好的家庭支撑。
受访公众：若地点不理想不会急着买房
陈慧君（25岁，广告业者）认为，尽管一些新组屋从申购到领钥匙的等候时间虽然缩短，但不会吸引她购买。
她不久前和男友申购榜鹅一带的预购组屋，部分原因是看在组屋还有四五年才会建好，两人可有更多时间打下经济基础以应付房贷。“五年对我们来说刚刚好，有足够时间规划财务。”
谢嘉韦（27岁，设计师）受访时说，若新组屋地点不理想，即便等候时间缩短也不会吸引他和女友申购。他也表示，会留意剩余组屋再销售活动所推出的剩余单位。“我们不急着结婚，可以等上四年，宁愿等久一点也不会购买不满意的房子。”
盛港和榜鹅一带有许多新生儿，因此那里的托儿和亲家庭设施完善，对计划成家的年轻夫妇来说有吸引力。
——国际地产顾问公司
总裁邱瑞荣
