私宅交易合约须列明 获批准最高管理收费率

国会

【报道】

私宅买家的选购权书和买卖交易合约，都将印上当局批准的管理收费率，以确保这些资讯在交易时是透明的。

三读通过

往后发展商在推出项目前，必须先通知建筑总监每月管理费的最高收费率，且征得后者的同意。

这么一来，私宅买家的选购权书和买卖交易合约，都将印上当局批准的管理收费率，以确保这些资讯在交易时是透明的。

国家发展部第二部长李智陞，昨天在国会为建筑维修与分层地契管理（修正）法案提出二读时，获10名国会议员的支持。法案已三读通过。

这项在2005年推行的法令今年首次修正，旨在加强管理和维修分层地契项目（包括公寓、综合项目、工业大厦和办公楼的集体拥有私人建筑物）的法律框架，改善和澄清相关条例。

2005年，本地只有17万个分契单位和2700个管理委员会，如今数量已分别增至现有的34万个和3400个。

管理费是私宅买家关心的课题。每个公寓项目的管理费都不一样，受公寓住户数量、户型大小等因素影响，所有单位得按户型面积，照份额分摊管理费，制定份额的收费率。

目前私宅买家是等到取得临时入伙证（TOP）后，才知道管理费。议员李美花（义顺集选区）建议公寓在推出时就公开三年的管理费，好让买家有心理准备，尤其是积蓄较少的年轻买家。

李智陞说，现有法令规定发展商要收取多少管理费，都须征求建筑总监的同意，却没强制规定何时须得到当局的批准。

“一些买家向我们反映，他们在购买私宅时被误导，以为管理费数额不会高，数年后才发现实际收费几乎倍增。”

他指出，法令修正后，买家购买私宅时，管理费的最高收费率将变得透明。

李智陞说，发展商如果觉得管理费过高，打算下调，是不必征求建筑总监的批准，但如果他们要上调管理费，就得符合一些条件，比如获得所有屋主的同意，以及再征求建筑总监的批准。

修正法令也使一些条文更为明确。以“公用资产”来说，它就包括共用的建筑设施，如消防洒水器和中央冷气系统，以及即使是在同个单位里的梁木和楼板等结构构件。

此外，超过两个单位共用的外墙、屋顶或外观，也是“公用资产”的一部分。

李智陞说，法令修正后，明确说明上述建筑设施和结构构件的维修将由管理委员会负责，而非个别屋主，除非相关损坏是个别屋主造成的。

他说，这类建筑设施和结构构件的位置虽然是在一个单位里，但它们为超过一个单位服务。

他指出，把楼板列为“公用资产”的一部分，不会改变现有分契单位的推定条文（presumption clause），也就是除非能提出证据，否则楼下单位的屋顶漏水，还是得由楼上单位负责。

另外，修正法令也明确说明，为了孩童安全或保安理由，包括公寓居民在内的附属业主若要安装安全结构（如阳台窗花）或设备，只要达到建筑物外观和专业需求，大厦管理委员会日后不得阻止。

修正法令也将限制管委会理事不得身兼多职（主席、秘书和财政），确保有足够监管，但10个或以下单位的小型项目将不受条例的限制。

修正法令也限定代理人的票数，只能占总分契单位的2％或两个单位，视何者为高，这将避免一些业主因自身利益，大量收集代理人的票，左右会议的决定。