本地过去三年的集体出售住宅项目中，约有三成屋龄少于30年。


国家发展部长黄循财昨日（2月6日）在国会答复李美花（义顺集选区）有关集体出售活动是否浪费资源的提问时，透露上述信息。


他说，过去三年，集体出售住宅项目共计40个，其中13个屋龄少于30年，而多数项目都超过20年，并且只设有少过20个单位。


按单位数量来看，集体出售住宅单位约有4000个，其中约260个属于少于30年的住宅，占总数仅6％。


黄循财说，较新的建筑须获得更多屋主同意，才可集体出售。根据分层地契法令，少于10年的建筑须获得九成屋主同意才可集体出售，较旧的建筑则须有八成。


“集体出售框架的主要目的，是让屋主选择是否要让项目重新发展。重新发展能为该地点注入活力，同时优化住宅项目的用地。”


至于集体出售热潮是否值得当局关注，黄循财说，即使获得足够屋主同意，当局仍有其他措施确保集体出售活动不会随意通过。


例如，市区重建局会要求发展商提交规划提案，审查重新发展计划是否符合当局对于建筑高度和单位数量的要求，是否有足够停车位，是否会影响交通等。


黄循财说：“有了这些框架和保障措施，如果市场认为集体出售在经济上是可行的，并获得足够屋主同意，我们仍会允许集体出售项目通过。”


《联合早报》报道，今年已有三个项目集体售出，即伟诗园（Park West）、卡斯米景（Kismis View）和威瑟园（Wilshire），总交易额达10亿元。


这三个项目屋龄都超过30年。卡斯米景和威瑟园都于1984年建成，伟诗园则于1985年建成。


今年首个月，已有至少12个私宅和综合发展项目集体求售，包括屋龄34年的好运花园和屋龄24年的高文公寓（Kovan Apartments）。


分析师预计这股热潮将持续约半年，但会随着发展商的土地库存逐渐充足而降温。