农历新年影响买气 2月新私宅销量环比跌近三成

根据市区重建局的最新数据，若包括执行共管公寓，2月份新私宅销量为469个单位，较1月减少25％，比去年同期下滑64％。然而，随着未来几个月更多新私宅项目开盘，分析师看好新私宅销量将回升。

农历新年影响市场买气，本地新私宅销量2月环比下滑28％至377个单位，比去年同期更是大跌61％。

房地产分析师指出，上月售出的私宅单位多过推出的单位，说明市场潜在需求依然强劲。随着未来几个月更多新私宅项目推出，分析师看好新私宅销量将回升。

根据市区重建局的最新数据，若包括执行共管公寓（EC），2月份新私宅销量为469个单位，较1月的624个单位减少25％，比去年同期的1308个单位减少64％。

发展商在2月份共推出186个新单位，比1月的253个少26.5％。

上个月销量最高的是其他中央区（RCR）的中档私宅项目，共卖出170个单位；中央区以外（OCR）的大众私宅项目则有162个单位成交，属于高档私宅的核心中央区（CCR）卖出45个。

卖得最好的项目是位于女皇镇的女皇碧苑（Queens Peak），共售出47个单位，中位数尺价为每平方英尺1730元。

其他热销项目包括后港一带的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）、红山的Artra和丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），分别售出34个、30个和26个单位。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，过去三年，农历新年当月新私宅销量都在300个至400个单位左右。上月也没有大型私宅项目推出，进一步影响市场买气。

“一些发展商选择延后推出新项目，以便在未来几个月市场买气上扬时提高售价。”

未来两个月有一系列新项目推出。城市发展在淡滨尼的新私宅“荟锦嘉园” （The Tapestry），就在下周六（24日）开盘。据了解，该项目尺价约为1300元。ERA产业主要执行员林东荣说，荟锦嘉园本月10日开放预览后反响热烈，预计届时会受买家追捧。

此外，巴耶利峇的Park Place Residences也在下周六开放第二阶段预览。西海岸谷的Twin Vew则在4月开放预览。林东荣预计，随着更多私宅项目面世，全年新私宅销量可达到1万2000个至1万4000个单位，比去年增加13％；EC销量则介于800个至900个单位。

上个月共有92个新EC单位卖出。三巴旺的Parc Life和义顺的梨景园（Signature at Yishun）分别卖出24个和23个单位，登上EC销量榜首。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，去年7月至今都没有新EC推出，导致EC销量逐渐滑落。截至今年2月，市面上只剩212个未售出的新EC单位，一些买家可能已经把目光转向今年推出的新项目。

下个月推出预览的Rivercove Residences是今年唯一的新EC项目，预计会推出628个单位。麦俊荣指出，这个项目位于盛港安谷巷，如果定价合理，估计推出后60天内就能卖掉九成。