大巴窑预购组屋料最受欢迎

靠近市区且毗邻名校，大巴窑Kim Keat Beacon料是本轮组屋销售活动最受欢迎的预购组屋项目，可能出现四人到六人争购一个单位的局面。

建屋局昨天推出6992个单位供申购，其中3970个为预购组屋单位，分布于盛港、义顺、淡滨尼和大巴窑。

开放申购首日，所有项目都未出现申请者比单位数量更多的争购情况。但大巴窑Kim Keat Beacon项目的四房式单位首次购屋者申购率，截至昨天下午5时已达0.5，即每两个单位有一人申请，是所有四房式单位中，最受首次购屋者青睐的项目。

盛港Fernvale Dew、义顺Casa Spring@Yishun和淡滨尼Tampines GreenVines项目的四房式单位，截至昨天下午5时的首次购屋者申购率则只介于0.1至0.4。

博纳集团首席执行官林永富指出，本轮预购组屋的申购率没有在首日破一，可能是因政府自2010年起推出大量的预购组屋，逐步缓和了买家需求，因此现在的预购组屋需求较为平稳，买家不会冲在第一时间申购。

但林永富看好地点适中、毗邻公立培群学校的Kim Keat Beacon，认为该项目的整体申购率最终会是单位供应量的四至六倍。

ERA产业主要执行员林东荣也指大巴窑地点适中，而且可供申购的单位较少，所以料是此次最受欢迎的组屋项目。

Kim Keat Beacon只有542间三房式和四房式单位供申购，是本轮推出的四个预购组屋项目中，规模最小的一个。

除了Kim Keat Beacon以外，分析师认为价格较低的盛港单位也将获好些首次购屋者青睐。

例如盛港Fernvale Dew的五房式单位，截至昨天下午5时，首次购屋者的申购率已达0.8，是所有项目和房型中，最受首次购屋者欢迎的单位。

林永富分析说：“相较于大巴窑，盛港组屋售价较低，可能对首次购屋者而言较具吸引力，毕竟首次购屋者的能力有限。买家可能也看中盛港是较新市镇，因此设施较新。”

林东荣也认为，随着政府放款条例，让更多购屋者透过年长者优先计划或已婚子女优先计划选购已婚子女或父母住所四公里以内的房子，或会提振义顺和盛港等离市中心较远项目的买气。

建屋局发展局在昨天展开的组屋销售活动中，首次推行延迟收入评估措施并公布申请条件，允许还没开始工作的年轻情侣考虑是否要先申购组屋，再努力工作存钱。

国家发展部在今年财政预算案辩论期间宣布的延迟收入评估（Deferment of Income Assessment）措施，允许还没开始工作的年轻情侣考虑是否要先申购组屋，再努力工作存钱。

根据建屋局昨天公布的资料，想要先申购组屋的年轻情侣必须是全职学生、全职国民服役人员（NSF），或是在毕业和退役后的12个月内申请组屋。

申请者在申请组屋时须是夫妻，或者在未婚夫／未婚妻计划下申请组屋。两人年龄必须至少21岁，其中一人不能超过30岁，此外其中一名申请者必须是首次购屋者。

申购已建成单位者必须做收入评估，才能在订购组屋时获得政府购屋津贴和贷款。

预购组屋的申请者，则在建屋局通知组屋预计建成日期后才做收入评估，这一般在建成前三个月。这群申请者也可通过分阶段摊还计划（Staggered Downpayment Scheme），分两次支付屋价10％的首期付款。