旧组屋的市场价值近期再成话题，相信令部分买家三思而行。上个月的组屋转售价虽环比回升0.5％，但成交量却连续第二个月下滑，减少5.3％。
房地产交易网站SRX前天公布的预估数据显示，上个月有1753个组屋单位转手，比前一个月的1851个转售单位减少5.3％，而且交易量跌幅比4月来得大。
根据SRX上个月公布的数据，今年4月的转售组屋成交量比3月减少2.5％。
组屋转售量是在2010年5月达到巅峰，当时共有3649个组屋单位转手，上个月的交易量比高峰时显著低了52％。
房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，5月的组屋转售交易量减少，可能是因一些潜在买家选择采取观望态度。“这些潜在买家关注较旧组屋的屋龄，担心如果现在选购一间屋龄35年或以上的转售组屋，住满五年后要出售时，该单位可能不容易找到买家。”
房地产经纪罗慧兰也指出，近来有不少买家关注旧组屋的屋契与转售价问题，部分年轻买家因此考虑选购较大间的新组屋或楼地面积较小的私人共管公寓。
老组屋以高价转售的现象近年受到关注，政府多次呼吁国人不要盲目炒房。国家发展部长上个月在国会再谈高龄组屋年契归零的问题，再次掀起老屋价值的议论。
不过，交易量下滑之际，整体组屋转售价上个月回升了0.5％。其中，成熟和非成熟组屋区的转售价分别上涨1.3％和小幅回落0.1％。
以屋型归类，四房式、五房式和公寓式组屋的转售价都回升，幅度分别是0.1％，0.5％和1.5％。只有三房式组屋的转售价微跌0.1％。
上个月，反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）则为零，比4月增加1000元。
碧山和淡滨尼的转售交易溢价中位数最高，都是1万2000元；接着是三巴旺的组屋，为6000元。这也就是说，这三个组屋区的组屋更受买家青睐。
后港组屋的转售交易溢价中位数最低，是负1万1500元；接着是实龙岗的组屋，为负8000元。说明多数买家所付的价格比这些地区周边同类型组屋近期的售价低。
许家荣和罗慧兰皆指出，上个月个别地区和房型的组屋转售价虽有起落，但幅度小，显示市场已逐渐趋稳。
