根据房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据，整体组屋转售价在6月和7月连续两个月各滑落0.3%。与去年同期相比，7月的整体组屋转售价跌了1.6%。不过，7月转售组屋交易量累积达2548宗，比6月的1990宗多出许多，且已连续两个月走高。


与今年6月相比，上个月的整体组屋转售价微跌0.3%，但转售交易量上升近三成。房地产分析师指出，交易量激增可能是因为部分买家选在中元节之前进场，但也可能是小部分买家受降温措施影响，不买私人公寓转买优质组屋。


房地产交易网站SRX昨天公布了上个月的整体组屋转售市场预估数据。


数据显示，整体组屋转售价在6月和7月连续两个月各滑落0.3%。与去年同期相比，上个月的整体组屋转售价下降了1.6%。


不过，上个月累积的2548宗转售组屋交易量比6月的1990宗多出许多，交易量已连续两个月走高。


谈及近来组屋转售量激增的现象，C&H主要执行员林金财指出：“7月是年中学校假期之后、中元节前的月份，不排除有更多买家在假期回国后，或赶在‘鬼月’前进行交易。”


林金财也说，最新一轮降温措施也可能导致小部分买家转向组屋市场。


政府上个月初突然宣布新一轮私宅降温措施，调整主要是针对购买私宅作为投资的买家，包括个人买家缴交的额外买方印花税（ABSD）皆上调五个百分点。向金融机构贷款时，个人买家的贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）顶限也收紧五个百分点。


林金财说：“可能有些透过集体出售脱手私宅的屋主原有意再买私宅，但碍于降温措施，这群买家或转买较大间的优质组屋或地点优越的百万组屋。”但他相信这群买家占极少数。


杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则认为，最新一轮降温措施出台影响的或是整体组屋转售价。


他解释，个人买家的贷款与估值比率顶限收紧意味着买家在购房时需付更多现金。因此，有些想从政府组屋提升至私宅的买家可能就会暂时不愿意或无法提升住房。


“如果买家因新条例选择不提升住房，或因整体价格下跌无法以心目中的价格卖屋而暂不交易，交易量减少时，价格也会相应下滑。”


不过麦俊荣说，组屋转售市场一般在学校假期后会比较活跃，因此他也不排除有些买家是要赶在“鬼月”前进场。


另一方面，谈及近两个月来微跌的整体组屋转售价，博纳集团主要执行员林永富受访时说：“0.5%以内的价格波动都算是很小的波动，现在的组屋转售市场已进入非常稳定的时期。”


麦俊荣也说，数据显示组屋整体转售价趋于稳定。


他认为，转售价微跌主要是因过去几年来政府推出大量预购组屋项目，买家对转售单位的需求下跌了，多少影响了房价。