分析：新津贴更具包容性 覆盖低收入群体惠及夹心层

受访分析师认为，新的购屋津贴架构更具包容性，既覆盖低收入群体，也惠及夹心层。但随着津贴不再局限于地区和屋型，预料将进一步推高成熟组屋区预购组屋的需求，大型组屋的申购率也可能上扬。

施诚地产（C&H）主要执行员林金财受访时认为，建屋发展局这回同时调高家庭收入顶限和放宽津贴使用范围，可谓一石二鸟，既解决了收入过高者无法购买预购组屋的问题，也减轻了收入过低者负担不起组屋者的担忧。

他说：“我认为，这是一项良好的举措，确保了居者有其屋的理念可延续，并覆盖至更多群体。”

尽管如此，随着家庭月入顶限上调、津贴也不再局限于非成熟组屋区或较小型组屋，林金财预料，在下一轮组屋销售活动中，预购组屋的申购率将增加，尤其是在成熟组屋区，因为会有更多人符合津贴资格。

博纳集团（Propnex）主要执行员林永富也同意这点。

他说，成熟组屋区的预购组屋价格，不仅高于非成熟组屋区，首次购屋者过去也只有在购买非成熟组屋区单位时，才可享有特别公积金购屋津贴（SHG）。

不过，在新的购屋津贴架构下，成熟组屋区的预购组屋单位所享有的津贴，不亚于非成熟组屋区，可能促使一些买家改变想法。

五房式预购组屋的申购率也可能显著上扬，因为随着购买组屋的家庭月入顶限调高至1万4000元，也会有一批较高收入的买家进场，而他们更有能力负担得起大型组屋。

至于组屋政策的调整会否影响私宅市场，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，此次改变惠及的主要是首次购屋者，而他们之中，约八九成原本就打算购买组屋，因此短期内不会看到有大批买家突然从私宅市场回流至组屋市场。

不过，麦俊荣也指出，由于首次购屋家庭今后在购买转售组屋时可享有更多津贴，这将为转售市场迎来更多潜在买家。这意味着，原本就想卖掉组屋、提升到私宅者，可更容易将单位脱手，中长期而言有利于私宅市场。