政府调高购屋月入顶限和放宽购屋津贴，分析师认为这会引起更多买家对执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC）的兴趣，也有助于带动私宅市场交易活动。


ERA产业主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时指出，EC价格一般比私宅低了两三成，但随着这几年来私宅价格上扬，一些EC项目价格也跟着涨至1000元尺价水平，许多新EC单位售价超过100万元。


如今购买EC月入顶限调高2000元至1万6000元，意味着有更多人符合资格买EC，也能够负担得起百万EC价格，对潜在EC买家和发展商有利。


今年迄今的新EC项目，仅有城市发展（CDL）位于榜鹅一带的星水嘉园（Piermont Grand）。该项目7月开盘不久便卖出超过四成单位，迅速攀上该月的新私宅项目销售冠军。


林东荣笑说：“我估计这个星期会有很多潜在买家到星水嘉园示范单位参观，预料这项目会卖得更好。”


橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，新措施来得及时，因为接下来有几个新EC项目要推出，EC需求提高正好能吸纳供应。


资料显示，接下来将推出的有两个位于坎贝拉连路（Canberra Link）的EC项目，以及位于盛港安谷弯（Anchorvale Crescent）和淡滨尼10道的项目。这四个项目预计今年底至明年会陆续推出。


博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时，更表示新措施是“三赢”，为首次组屋买家、卖家和私宅发展商带来利处，特别是组屋卖家。


他指出，当前许多组屋提升者面对的最大问题，就是找不到买家购买他们的组屋。如今，购屋者可享有的最高转售组屋津贴从12万元至16万元，预料可吸引他们转向转售组屋市场，一些组屋屋主更容易将单位脱手，提升到私宅，整体而言有助于带动私宅市场。


他说：“政府过去侧重新组屋买家，但现在的新措施同时让新组屋和转售组屋买家都获益，是一个正确举动。毕竟，如果首次购屋者都是买新组屋，没人买转售组屋，现有组屋屋主如何释放房子的价值，提升到私宅呢？”