组屋转售价上季止跌回升 交易量为七年来第二高

今年第三季的组屋转售价格在连跌四个季度后回升，较第二季的转售价相比微增0.1％。组屋交易量则略微下滑0.2个百分点，但仍为七年来第二高位。

从7月至9月，全国组屋转售交易量为6264宗，稍低于3月至6­月的6276宗。

尽管这一数字较去年同期大降11.3%，不过与历年第三季相比，今年第三季的组屋转售交易量已是七年来的第二高。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，这佐证了今年7月至9月的组屋转售交易量并不疲弱。“政府的刺激和大量政策举措有助需求维持在较高水平。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则认为，农历七月“鬼月”会影响买气，过去10年有八次都是二季度转售量高过三季度，因此组屋交易量环比下降并不意外。

政府除了在今年5月放宽公积金新购屋条例，允许使用更多公积金和获得更高贷款购买组屋，也自上月起提高购买新组屋的家庭月入顶限，并在同日推出额外安居津贴。

建屋发展局昨天公布的今年第三季组屋转售市场数据与本月初发布的预估数据一致。从去年第三季至今年第二季的组屋转售价格跌幅则介于0.1％至0.3％。

孙燕清说：“现在断言组屋转售价格已在上月触底可能为时过早，但近来的政策变化或许能减低价格在未来几个月大幅下跌的可能性，从而稳定市场。”

麦俊荣受访时也同意明年组屋转售价格将趋于平稳。他分析，一方面政府提高购买新组屋的家庭月入顶限，会促使较高收入家庭将目光转向预购租屋，减低对转售组屋的需求。

另一方面，明年预计有2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限，比往年平均的1万7400个多出整整一半。这些单位转售价将高于同区屋龄较长的单位，由此推高价格。此消彼长之下，他预计明年组屋转售价格的浮动幅度在1.0%与负0.8%之间。

孙燕清预计全年组屋转售交易量将在2万2000宗到2万4000宗范围内。

组屋租赁市场方面，截至今年9月底，共有5万6474个单位出租，比上一季的5万5763个增加1.3％。第三季获建屋局批准出租的组屋单位环比减少2.7%至1万2006个，不过同比增加7%，符合市场预期。

今年第三季租金最高的组屋区是女皇镇与红山，五房式单位租金中位价达2800元，与租金最便宜的武吉班让和兀兰市镇相差达1000元。

建屋局将在11月推出预购组屋销售活动，共有约4500个预购组屋单位供申请，地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。

明年2月推出的另一轮销售活动则有约3000个预购组屋单位供申请，地点位于三巴旺和大巴窑。公众可浏览HDB InfoWEB了解更多详情。