组屋套现选项各有利弊须慎选 孙雪玲：屋主得考虑个人需要和生活习惯

内政部兼国家发展部高级政务次长孙雪玲在“善用组屋，安稳退休”讲解会上说：“三种选择没有最好的，只有最适合的。大家要想一想哪个最适合自己的生活习惯和偏好。”

组屋套现方式各有利弊，套现要多就可能无法原地养老，要原地养老又可能须与租客同住，屋主须考虑自己的需要与生活习惯才能找出最适合的套现方式。

内政部兼国家发展部高级政务次长孙雪玲昨天在《联合早报》主办的“善用组屋，安稳退休”讲解会上，——解释三种组屋套现选项的优势，以及屋主须考虑的因素。

她指出：“如果选择大屋换小屋，例如五房式换三房式或老人公寓，差价就比较大，你所得的收益比较多。如果大家所想的是要获得最大额度的收益，大屋换小屋对你而言会是最好的做法。但大屋换小屋的潜在条件是，你很可能得搬到另一个社区，但一些老人家却想原地养老。”

另一种组屋套现选项则是将部分剩余屋契卖回给建屋发展局。加入屋契回购计划的一个好处是屋主可以原地养老。

但孙雪玲提醒：“这当中可能有不同的考量，例如你得想一想要把多长的屋契卖给政府，也可能得和孩子商量，因为你原本可能是想让孩子继承较长的屋契。”

至于出租房间来套现，孙雪玲说，这个选项能确保屋主每个月有收入，但家里会多了陌生的租客，因此得看个人能否接受。“三种选择没有最好的，只有最适合的。大家要想一想哪个最适合自己的生活习惯和偏好。”

昨天下午在海军部村庄举行的“善用组屋，安稳退休”讲解会是该系列讲解会的第六场，也是最后一场，吸引超过400人出席。活动自今年7月起走入不同邻里，向公众解释屋契回购计划，以及其他利用组屋套现的方式。

有公众对加入屋契回购计划的65岁最低年龄条件提出疑问，询问50多岁的的屋主能否加入。孙雪玲解释，计划的目的是帮助大家做退休规划，而把年龄限制设在65岁及以上，是考虑到这是终身入息计划开始让公积金会员领取每月入息的年龄。

虽然也有一些不到65岁的屋主获准加入屋契回购计划，但通常是基于特殊情况，如健康问题。如果夫妻俩只有一人满65岁，两人年龄差距又不大，建屋发展局也会酌情处理。

有公众询问，若屋契回购计划的年龄标准与终身入息挂钩，若退休年龄日后提高是否意味屋契回购计划的最低年龄条件也会提高。

对此，孙雪玲强调，政府不会随意提高退休年龄，退休年龄从以前的62岁调高到65岁，这个过程也用了20年。如果国人以后的寿命延长，有需要去讨论计划的年龄限制，那是将来的事，现在很难做判断。

她也向年长者再次保证，加入计划后若提早“交登记”，剩余屋契还是有价值的，指定受益人能继承，或是选择把它卖回给建屋局。若屋主的寿命超过95岁，当局也会确保他们不会无家可归，为他们安排适当的房屋。

根据屋契回购计划，符合条件的年长屋主可选择将组屋部分剩余屋契卖回给建屋局。卖屋契所得会用来填补屋主的公积金退休户头，为年长者提供每月固定入息，还有一笔一次过发出的现金。加入计划者，可依据最年轻屋主的年龄，选择保留不同年限的屋契。屋主所保留的屋契年限需足以让他们在单位居住至95岁。

“善用组屋，安稳退休”由国家发展部和建屋发展局协办，并获人民协会支持。