去年12月转售组屋销量和价格，与前一个月相比全面下滑，同比则全面上升。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，上个月转售市场共售出1858个组屋单位，比起去年11月的1915个组屋单位减少3％。
该月份的组屋转售价也微跌0.3％；三房式、四房式和五房式组屋价格分别下跌0.8％，0.4％和0.1％，公寓式组屋价格则上涨0.5％。
按房型来看，上个月有41.3％的交易量是四房式组屋，三房式和五房式则各占25.8％和23.3％，公寓式占7.7％，其余则是二房式组屋。
若与2018年同期相比，去年12月的组屋转售价上升0.4％，与2013年4月的高峰期相比则跌了14％。比起前年同期售出的1434个单位，去年12月转售量则上升了29.6％。
整体而言，去年共有2万2477个组屋转售交易，比前年多3.4％。成熟区组屋转售价年比下跌1.4％，非成熟区组屋转售价则增加1.6％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，12月份向来是房地产业的淡季，但上个月是近几年年底销量最高的一次。2017年有1587个单位转手，2016年和2015年则分别售出1391个和1420个单位。
孙燕清说，考虑到宏观经济的不明朗和经济增长放缓，去年整体市场表现相当不错，这相信同政府去年推出的多项新政策有关。这些新政策包括推出额外安居津贴（简称EHG），以及放宽条例允许买家动用更多公积金购买旧组屋。
今年组屋转售量料增加
未来三个月料有约4785个组屋单位会满五年最低居住年限（MOP），进一步增加转售组屋供应量。受访分析师预计，今年组屋转售量和买气料进一步上升。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，随着有更多满最低居住年限的组屋单位进入市场，可能逐步推高转售价。
他说：“在经历六年的下跌趋势后，组屋转售价格指数终于可以在隧道尽头看到曙光。”
根据SRX预估数据，在上个月易手的组屋单位中，武吉知马一带的房价最高，整体转售价中位数达72万5000元；房价最低的则是宏茂桥，售32万5000元。
达士岭摩天组屋一个四房式单位以超过105万元转手，创下去年12月最高转售价纪录。在非成熟区组屋方面，转售价最高的是榜鹅绿馨苑（Treelodge@Punggol）一个五房式阁楼单位，以87万1000万元成交。
反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）则为1000元，比11月增加2000元。
碧山和榜鹅的组屋分别以低于市场估价6000元与5600元的中位数价格售出，最高溢价的组屋依次位于实龙岗和红山，价格中位数分别高出4万元和1万6000元，可见这两个成熟区的单位受买家青睐。
