达士岭高层五房组屋125万元转售创新高

这个五房式S2单位位于广东民路第1B座组屋，43楼至45楼之间，剩余屋契为89年，面积107平方公尺。

达士岭摩天组屋一个高楼层五房式单位卖出125万8000元的天价，创下上个月转售价最高纪录，这相信也是本地历来最高的组屋转售价。

根据建屋发展局网站上的转售交易记录，这个相当于五房式的S2单位刚在上个月完成交易登记。单位位于广东民路第1B座组屋的43楼至45楼之间，剩余屋契为89年4个月，面积107平方公尺。

楼高50层的丹戎巴葛达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton）曾多次以百万高价卖出单位。此前的转售价最高纪录今年3月创下，当时有一个同样位于第1B座、40楼至42楼之间的五房式单位，以123万2000元转手。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，今年9月有八个组屋单位以100万元或以上的价格转手，比8月份的五个单位多。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，此次创下转售价新高的交易相信属于异常情况。“这类单位一般位于高楼层、装潢精致，也保养得很好，这并不表示达士岭所有的五房式组屋都能卖出这样的高价。”

记者昨天走访达士岭第1B座组屋时，受访居民都对这个创下纪录的单位表示不知情，但也认为近126万元的转售价并不算太出人意料。

在达士岭住了约10年的李姓女屋主（42岁，企业通讯经理）就说，达士岭向来备受买家青睐，之前也常有房屋经纪询问卖房意向。“这里是市区，相信很多人想搬来是为了方便上班。”

至于短期内会否出现更多百万组屋，麦俊荣预测，今年全年累计的数量料同去年差不多。“一方面是眼下经济不明朗，买家未必肯出高价购屋；另一方面则是有更多组屋满足五年最低居住年限的转售条件，比较可能突破百万高价，两方面因素相互抵消。”

SRX预估数据显示，本地整体组屋转售价连续三个月上涨，上个月组屋转售价环比升0.8％，而且单月涨幅比前两个月高。

麦俊荣指出，这是因为有更多较新组屋转手，顺势推高整体转售价，单看今年7月和8月的转售数据，剩余屋契90年或以上的较新组屋就占了近三成。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹也说，据多名房屋经纪反映，目前转售组屋的竞争激烈，转售价料会继续上升。“即使疫情造成经济不景气，我们相信组屋转售市场已迎来转机，并对今年的前景保持乐观。”

另一方面，自病毒阻断措施逐步解除以来，组屋转售交易量连续四个月维持强劲，今年9月环比上涨2.2％，达2489宗。较去年同期相比，这个月的转售交易量显著增加了32.7％，也创下自前年8月以来的新高。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，尽管当前经济低迷，加上农历七月刚过，转售交易活动却并未如往年同期般有所放缓。

据她观察，一些新预购组屋项目预计得等上四五年才能竣工，许多急于买房的年轻情侣在这期间转而购买转售组屋，也有一些想升级的组屋买家趁低价进场。

根据9月份预估数据，反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）为2000元。

其中，武吉巴督组屋以高于市场估价6500元的中位数价格售出，是上个月取得最高溢价的市镇，碧山组屋则取得负7000元的最低溢价。