黄金坊曾在2018年10月和2019年3月以公开招标方式求售，保留价为8亿元，但两次都没吸引到发展商竞标。如今大厦将展开第二轮集售计划，希望能再次获得八成业主的支持。
政府为黄金坊（Golden Mile Complex）拟定的保留计划，并不阻碍业主继续推进集体出售计划。大厦业主已展开第二轮集售程序，并会在下周六举行业主特别大会。
负责黄金坊集售计划的戴玉祥产业（Edmund Tie）投资咨询服务高级主管徐晓芬昨晚接受《联合早报》访问时透露，大厦将展开第二轮集售计划，希望能再次获得八成业主的支持。
这个于1973年完工的综合房地产项目，曾在2018年10月和2019年3月以公开招标方式求售，保留价同样为8亿元，但两次都没吸引到发展商竞标。这两次招标都属于同一轮集售计划。
徐晓芬指出，第一轮集售计划去年结束后，集售委员会就着手筹备第二轮，但目前还不能透露更多详情。她也没有对市区重建局正式提议保留黄金坊一事发表意见。
黄金坊的总楼面面积为5万零85平方公尺。若根据1.35公顷的占地面积计算，目前大厦容积率约为3.7，根据保留计划重新发展的容积率则高达6.3。
在第一轮集售计划，集售委员会当时计划除了保留现有的16层黄金坊，还要拆除大楼一侧的多层停车场，改建一座四五十层高的新楼。这样一来，地段容积率将达到6.387，总楼面面积（GFA）共计92万5454平方英尺，比现有楼面面积多出七成。
如今市区重建局提议，新楼的总楼面面积为黄金坊的三分之一，相等于一栋30层高的大楼，这比集售委员会预想的少了大约一半。市建局也提出免除部分额外面积的发展费。
受保留建筑限制多 或让发展商裹足不前
仲量联行（JLL）资本市场执行董事陈鸿文接受《联合早报》访问时指出，虽然额外面积大幅减少，看似会影响项目的吸引力，但集售计划是否成功，关键在于价格。
发展商在出价前必定会计算所有成本费用，而业主必须考虑集售所得是否会比单独在市面上出售更多，若能接受发展商的价格，就可达成交易。
乐诺施产业集团（SLP Scotia）首席执行官陈沛强预计，重启集售计划就可能得重新估价，若把额外面积包括在内，保留价可能得上调。发展商必须考虑是否值得买下大厦。
合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智认为，与面积的巨大减幅相比，豁免最多10％的发展费额其实不多。
额外楼面面积大幅减少，这会影响大楼对发展商的吸引力。这是个商住两用项目，商用部分很重要，因为这能让发展商从中获得比住宅更高的收益率。另外，受保留建筑在重新发展时，有诸多限制，可能让发展商裹足不前。
他认为，若黄金坊无人问津，而业主又无法以心仪的价格卖掉单位，就只能持守单位至99年地契到期。黄金坊目前仍剩下48年地契。
