租住国有产业 放慢城市步调尘嚣中寻找绿洲

实况报道

新加坡土地管理局在全岛各处管理约1700个国有产业，其中除了500栋受保留的黑白洋房，也涵盖排屋、半独立式洋房和住宅单位，多数坐落在郁郁葱葱的绿色环境中。

国有产业只供租住，不能购买。如其他租赁房屋一样，它的租约只有两三年，乍看之下似乎对重视拥屋的国人，不具吸引力。

但与预期相反的是，居住在国有产业的不仅有外派人员，也有移居本地多年的永久居民和土生土长的公民。

本期《实况报道》走入武吉知马林登通道和荷兰村集美花园的房子，与居民和商家对谈，了解国有产业的利与弊。

是什么让已经购买了政府组屋的新加坡籍夫妻，决定租住国有产业？

育有四个孩子的林盈思（45岁，行政人员）和林和源（42岁，自由设计师），两年前搬到林登通道的住宅单位（apartment），主要原因是想让孩子体验甘榜式的成长环境。

林盈思解释，自己两个哥哥和两个表弟的家庭都住在同个社区，她还没搬来前，每周六会带着孩子来这里参加家庭聚会。这里远离尘嚣，少有车辆进出，且被绿意环绕，孩子因此能够自由奔跑。

四个孩子的年龄介于三岁至九岁。林盈思说，他们接连生下双胞胎和小女儿后，原本的组屋变得过于拥挤，因此决定将它出租，搬到林登通道，亲戚之间也能互相照应。

她坦言，租住单位是一笔额外负担，意味着他们须调整生活预算。“我们或许无法经常旅行，但能住在这里就足以弥补这点。生活步调真的慢了下来，孩子可以自由探索和玩耍。”

土管局答复《联合早报》询问时说，人们可通过土管局或其管理代理莱坊（Knight Frank）和高力国际（Colliers），租下国有产业，租约是标准的两年或三年。如果产业不受任何发展计划影响，可以续租。

其中，林登通道有40个单位，入住率约80％。莱坊透露，林登通道的屋型包括一房式和三房式单位，月租从2800元起跳，较大的单位可达6500元。

住在林登通道24年的约翰（John Iversen，68岁）说，20年前，该区以洋人居多，多数是经营小本生意、预算有限者，因为这里的租金较其他地方便宜。

但近年来，他观察到有更多本地人迁入林登通道。“这显示许多新加坡人开始向往自然，向往昔日的甘榜精神，这些未必能在政府组屋找到。比起金钱，这一代人更重视生活质量。”

在丹麦出生的约翰，当年就是被这一带的绿意吸引。“我成长的地方，四周都是森林，孩子们到森林玩耍是再自然不过的事。”

但被大自然环绕也有问题，像是林盈思一家得习惯与蚊子、猴子等昆虫和动物为邻，附近大树树根也影响水管，导致马桶阻塞等。所幸的是，管理代理一般能解决。

针对国有产业的维护和修理，土管局说：“我们会进行建筑管理检测，以找出须要施工的房屋和施工范围。为最大程度减少对租户的干扰，我们会在现有租约期满后，逐步安排维护和修理工作。”

林盈思表示，夫妻俩希望能一直住在林登通道。“我们的孩子现在过着最美好的时光。如果出于任何原因，我们不得不搬家，至少他们会对在这里度过的童年时光，留下美好的回忆。”

2013年在集美花园开业的意大利餐馆Madrinaa Italiano，虽位于马路交界处，但即使到了傍晚尖峰时段也不嘈杂，让食客可享受清幽的用餐环境。

老板巽他（Sunda，51岁）当初正是看中集美花园的氛围，才将餐馆迁至此处。他说：“这里不仅靠近荷兰村地铁站，气氛也与克拉码头和驳船码头截然不同，人们可以不受干扰地享用食物。”

但比地点更吸引他的，是店面属于国有产业这点。“由政府管理，意味着凡事都能得到妥善处理，租户也会被一视同仁地对待。相反的，私人业主可能会在你的生意蒸蒸日上时，尝试加租。”

巽他透露，他的店面目前基本月租是1万2000元。除了租金稳定，他也观察到，土管局近年作出许多新尝试，以带动集美花园商店的生意，像是在2018年与新加坡设计理事会及所委任的创意公司HJGHER合作，举办”荷兰村District Design Dialogue（地区、设计、对话）”。

通过这项活动，10个黑白排屋改头换面，成为超过50家本土创意企业和品牌的集聚点，在九天内吸引约1万3000名访客。排屋也漆上大型壁画，至今仍为商店带动生意。

巽他解释：“排屋背向地铁站出口，人们可能误以为是住宅区，但自从有了壁画后，他们会因好奇心驱使而绕道过来看。”

土管局告诉《联合早报》，为加强集美花园独特的波西米亚风情，并培养本土人才，当局为该区商业单位推行了概念招标（concept tender），以打造创作者市集（Maker's Village）。

在该招标模式下，当局选择新租户时，会考虑提案的创意和强处，而不仅是竞标租金。“我们的目标是招揽拥有独特概念、能为集美花园协作空间做出贡献的租户，同时展示本土品牌和产品。”

去年，土管局也配合圣诞节，装点了商业街的墙壁和栏杆。巽他说：“这吸引很多年轻人来拍照，他们之后将照片上载到社交媒体，起到了宣传集美花园的效果。”

在这些新尝试之外，巽他认为，土管局在病毒阻断措施期间，给予商家的引导和帮助，也加深他对租用国有产业的信心。“土管局人员向我们解释如何调整以遵守新条例，避免我们因违例而得停业14天。”

巽他因此计划继续在集美花园营业，也有意在另一个国有产业开设分行。

身为集美花园业主，土管局也负责设施维护工作，如更换排屋窗口、清理和维修屋顶、为公共区域进行灭虫等。当局去年也扩建了惹兰美拉沙加第43座和第44座楼之间的人行道，方便推婴儿车的家长。

老旧排屋散发难以复制情怀　

“这是须要你付出时间、精力、金钱和感情的房子，但它最终能成为一个真正的家。”

永久居民罗德里戈（Rodrigo Echeverri Cardozo，42岁）与妻子美宝（Mabel Solano Borrero，44岁）居住在集美花园的排屋。他们坦言，2017年迁至此处，正是被屋子的可塑性吸引。

三年下来，屋内各处如今摆设两人游历各国的纪念品。罗德里戈说：“我能看到房子的潜力，与其住进装潢好的公寓，我更愿意自己动手。”

这番话似乎道出许多集美花园居民的心声。这批排屋作为有地住宅，空间宽敞，有前院和后院，给予租户很大发挥空间。

10年前从女皇镇政府组屋搬到集美花园的新加坡公民谢先生（58岁，教育工作者）就表示：“在新加坡购买有地住宅极其昂贵，除非你是千万富翁，不然根本不可能。因此，租住是最好的选择。”

他与妻子育有四个15岁至22岁的孩子。他庆幸在孩子还小的时候，有机会和他们在院子里栽种蔬菜和水果，以及在屋前甲板荡秋千和宿营。

另一位住在集美花园的永久居民莎琳（Sharlyn Stafford，50多岁）也将后院打造成度假村风格，平时和朋友在这里聚会。

她说：“人们都很喜欢我的空间。疫情暴发后，我连续八个月不能出国，这是我待在家最长的一段时间，当时我很庆幸自己住在这样的房子里。”

集美花园349栋排屋，包括40个“步上式”单位（walk-up apartment），属于国有产业，向来只租不卖，但入住率仍达到约90％。

土管局委任的管理代理莱坊透露，三房式单位的月租约为4000元，三房式排屋的月租则为5800元，均为半装修（semi-fitted）房屋。

谢先生指出，集美花园是上世纪60年代为英军和家眷所建的居所，因此散发着旧世界的氛围，且绿意盎然。

“如果要挑缺点，那大概就是排屋老旧和租约较短吧。刚搬来时，租约是一年一年续的，这限制我们对房子做长期规划。如今增加到两年，但我觉得三至五年的租约会更好。”

针对排屋老旧这点，土管局告诉《联合早报》，当局会在租户搬迁后，为排屋安装新的厨房用品、配件、橱柜和空调，再出租给新租户。

集美花园浓厚的社区精神也是吸引许多人长居于此的原因。罗德里戈夫妇说，这里聚集各国籍、各种族的人，他们相互分享文化，尤其是万圣节时，邻里街坊会大举装饰自己的房子。

邻居之间也友爱互助，像是通过集美花园面簿群组，彼此捐赠物品和答疑解惑。

尽管他们计划日后搬到金文泰的公寓，以便儿子报读小学，但罗德里戈认为，一家人的生活质量到时会下降。“这无关乎住在有地住宅与否，而是集美花园有着难以复制的优点，儿子也在这里度过完美的童年。”