博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，除了强劲的购屋需求，另一推高转售价的因素是有更多满足最低居住年限（MOP）的组屋近期进入市场。与去年相比，成熟和非成熟组屋区的转售价分别提高6％和8.9％。


组屋转售价整体连续七个月上升，上个月有13个组屋单位以超过100万元转手，与去年10月和11月的数据持平。这三个月也是历来单月里出现最多逾百万元组屋的月份。


新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，上月有2501个组屋转手，同比大增30.3％。


当中，坐落在碧山怡然阁（Natura Loft）的一个五房式私人组屋单位卖出121万元，是上个月以最高价转售的组屋。非成熟组屋区方面，创下上月最高转售价的是后港中心一个双层公寓式单位，以88万8000元成交。


橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，组屋转售量已连续八个月每月超过2300个单位，若接下来的四个月均持续超越2000个单位，这将刷新过去12个月的平均组屋转售量。“除非受到外部冲击或意外情况的影响，否则过去12个月的平均转售量，可能会增加到2300至2400个左右。”


博纳产业研究与内容主管黄秀莹则透露，公司旗下的房地产经纪反映，国人对在郊区的组屋非常感兴趣，成交速度也相当快，因为这些地点的价格比市中心低。


她也说，除了强劲的购屋需求，另一推高转售价的因素是有更多满足最低居住年限（MOP）的组屋近期进入市场。“根据政府网站data.gov.sg的数据，上月转手的单位中，近四分之一还有91年或以上的屋契。”


与去年相比，成熟和非成熟组屋区的转售价分别提高6％和8.9％。以至少100万元成交的二手组屋上月总计13个，与去年10月和11月相同。


须留意政策风险


ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，组屋转售量自去年6月起就保持平稳，显示供需已均衡。然而，随着满足最低居住年限的组屋纷纷进入转售市场，以及有越来越多组屋最终以高于估值价格成交，转售价可能继续走高。“若政府不干预，冠病病例也没有激增，这两个推高转售价的因素预计将不断影响房价。转售价在今年有可能再增4%至6%。”


黄秀莹则估计，转售价今年可增加3％至5％，全年交易量或会突破2万5000个单位。


虽然她对组屋转售市场保持相对乐观的态度，但也指出，这持续的市场复苏并非没有风险，因为政府最近重申将密切观察房地产市场，有意入场者必须留意政策风险。