SRX：价格连续八个月上涨 2月组屋转售量增近三成

与1月相比，2月组屋转售价上升1.4%，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价分别上扬1.7%和1.1%；所有类型的组屋价格环比都上升，涨幅介于0.8%至2.3%。

本地市场对转售组屋的需求强劲，农历新年传统上属于房地产市场淡季，但今年2月份的二手组屋成交量同比增加近三成，转售价格更是连续八个月来上涨。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，2月的转售组屋整体转售价同比增加8.3%。

与1月相比，2月组屋转售价上升1.4%，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价分别上扬1.7%和1.1%；所有类型的组屋价格环比都上升，涨幅介于0.8%至2.3%。

与去年同期相比，上个月成熟组屋区和非成熟组屋区的组屋转售价则分别提高6.2%和9.7%；不同房型的组屋转售价同比增长介于5.2%至8.3%。

此外，上个月共有23个组屋单位以超过100万元转手，创下历来新高。当中，位于武吉知马道义通道（Toh Yi Drive）的一个双层公寓式单位（Executive Maisonette）以121万元售出，创下2月转售组屋最高价。在非成熟组屋区方面，创下最高价的是蔡厝港6街的双层公寓式单位，以89万元成交。

今年首两个月，共有36个组屋单位以超过100万元的售价转手，比去年同期的八个单位激增350%。尽管如此，百万元组屋仍属极少数。上个月共有2165个二手组屋单位转手，环比成交量下滑13.4%，但同比上涨29.8%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，政府较早前表明正在密切关注房地产的走向，促使买家在政府实施降温措施前完成购屋。

他说：“一些买家担心政府即使只是针对私宅市场实施降温措施，也可能对组屋转售市场造成负面的溢出影响。因此，他们赶着在政府实施降温措施前，完成购屋手续。”

博纳产业研究与内容主管黄秀莹预计，转售组屋价格接下来可能会上升3%至5%。

“一些推动转售组屋需求的原因，包括更多已满足最低居住年限（Minimum Occupation Period）的组屋进入市场、申购较受欢迎预购组屋失败的人转而投入转售组屋市场，以及一些急需购屋的民众可能无法等待预购组屋完工而选择转售组屋。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，转售组屋的价格目前没有放缓的迹象，买家也愿意出更高价购买较好的单位。

她说：“现在很多买家都会支付1万5000元至2万元的溢价（Cash-over valuation），在较高楼层、地段好的二手组屋单位溢价可能达到三四万元。”