由公平租约临时委员会制定的行为守则涵盖11个方面，包括租约结构、第三方费用、业主或租户提前终止租约以及数据共享相关事项。
私人业主和租户之间的利益关系长期不平衡，当零售场所租约行为守则在今年中被采纳后，这样的情况可被缓解。此外，政府已经表态支持立法规定所有零售租约都必须遵守这套守则。
由公平租约临时委员会（Fair Tenancy Pro Tem Committee）制定的行为守则涵盖11个方面，包括租约结构、第三方费用、业主或租户提前终止租约以及数据共享相关事项。
其中，最主要的原则包括不可纳入租户不达销售目标时可提前解约的条款，业主只能采用单一租金计算法，不能采用“两者选一”或“视何者为高”的模式。此外，双方也不得在租赁合约中纳入排他性条款，例如禁止租户在特定范围内开分店，或业主在同个建筑内出租给同行。
委员会昨天召开记者会发表上述行为守则，并呼吁政府通过立法强制所有租约遵循守则。贸工部兼文化、社区及青年部政务部长刘燕玲在线上接受媒体访问时，表示政府支持这项建议。
刘燕玲指出，新加坡必须确保零售、餐饮和生活时尚领域保持活力和维持竞争力，贸工部因此非常支持新加坡工商联合总会、业主和零售业代表协会携手制定的这套守则。
她说：“公平租约临时委员会建议政府立法规定所有零售租约必须遵守这套守则。政府支持这项建议，并会在接下来几个月和各伙伴深入探讨，一起制定相关细节。所有政府单位也会带头遵循守则，除非是受到现有的法定约束。”
接下来几个月进行立法筹备工作
立法筹备工作将在接下来几个月进行，刘燕玲指出政府提早宣布，是为了让所有相关者有足够时间配合守则进行必要的调整。她对主要的商会商团遵循守则感到高兴，并希望更多企业和零售业者也能在立法前就采纳守则。
这套守则适用于在6月1日或之后达成租赁协议、拥有超过一年租约的零售场所。它们可设在购物中心、办公楼、工业和商业园以及店屋等，并作为零售、餐饮和娱乐等用途。
公平租约临时委员会成员已承诺从6月1日起遵循这套守则。他们包括新加坡产业发展商公会（REDAS），以及新加坡房地产投资信托协会（REITAS）的业主社群代表。
接下来，一个由业主和租户社群以及独立代表组成的公平租约委员会将在6月1日前成立，以监督守则的执行，确保业界遵循原则。
公平租约临时委员会主席林子山在记者会上说：“尽管守则或无法涵盖所有可能出现的情况，但我相信它能带来足够的改变，并显著改善业界之前的局面。”
我国曾在2015年推出不具法律约束力的公平租约框架，旨在帮助业主与租户了解租约的重要条款与条件，以及教育双方有关个别的角色与责任。不过，这套框架未获得大型私人业主支持。
冠病疫情严重打击零售业之际，业主提供的援助不足以及租约条件不公等现象显而易见，让两者之间利益关系不平衡的情况重新浮出水面。
工商总会执行总裁蓝一洋在会上指出，委员会通过协商取得的成果非常令人鼓舞，各利益相关者都很努力地找出方案。
他说：“虽然各方有时候会存在差异，但大家有着共同目的，那就是制定一套行为守则，来解决业界的需要和助我国零售领域更加具竞争力。”
租户代表：新守则具里程碑意义
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