新组屋工程延期加上私宅价格攀升带动 组屋转售价连续上涨九个月

新加坡房地产联合交易网昨天发布的预估数据显示，今年3月的组屋转售价整体比2月上涨0.8%，与去年同期相比，则是增加了9.5％。

新组屋建筑工程延期，加上私宅价格持续攀升等因素，刺激组屋转售价连续九个月上升，上个月的交易量达2448个，当中有17个单位以超过100万元转手。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，今年3月的组屋转售价整体比2月上涨0.8%，与去年同期相比，则是增加了9.5％。

成熟和非成熟组屋区的转售价分别比去年同期上涨8.1％和10.4％。

在上月以最高价转售的组屋是坐落于碧山怡然阁（Natura Loft）的一个五房式私人组屋（DBSS）单位，成交价为122万元。

非成熟组屋区方面，创下上月最高转售价的是榜鹅绿馨苑（Treelodge@Punggol）的一个五房式阁楼单位，以91万元成交。

今年首个季度共有53个组屋单位以逾百万元成交，是去年同期共13个单位的三倍。

受访房地产专家看好组屋转售市场，认为转售价在今年内仍有上涨空间。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，兴建中的89个预购组屋项目中，约85%预计将比原定日期延迟竣工约六至九个月，加上有约2万6000个组屋单位会在今年符合最低居住年限后可进入市场，这些因素将继续影响组屋转售市场，组屋转售价走高的趋势相信会持续一整年。

他估计：“今年全年的组屋转售价可同比上升7%至10%。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则指出，根据组屋转售价近期每个月平均增长1%的趋势，若政府没有出台降温措施，整体转售价可能会在今年下半年超越2013年4月的历史高峰。

孙燕清也说：“有些地点的组屋溢价已从以往的一两万元，涨至三四万元。目前，较稀有和吸引人的单位溢价甚至可超过8万元。”

不过，也有一些分析师观察到买家在为心仪的单位支付溢价时已越来越克制，转售价的增长速度有放缓迹象。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，市场情绪持续改善，加上对今年新加坡经济反弹的乐观预期将带动转售组屋市场，需求在短期内应该会保持强劲。

“对转售组屋的持续需求将继续推高转售价，但随着卖家要价的提高，一些潜在买家可能会不愿意支付过高的溢价。这可能会给转售价增长带来阻力。”

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德指出，组屋转售价的增长幅度在今年1月是1.7%，2月缩小至1.4%，上月更减至0.8%。

他说：“虽然买家还在支付溢价，但可见他们越来越不愿意支付更高的溢价。”