SRX预估数据：组屋转售价连续10个月上升

本地整体组屋转售价连续10个月上升，上个月环比上扬1.2%。相较去年同期，组屋转售价一年来已上涨10.8%。房地产分析师估计，经济前景好转、预购组屋延期竣工等因素将继续推高买家对转售组屋的需求，全年转售价增长或达10%。

根据新加坡房地产联合交易网昨天发的文告，4月成熟与非成熟区的组屋转售价，分别环比上升0.9%和1.4%。

转售交易量方面，4月共有2340个组屋转手，比3月减少4.4%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，组屋转售价在需求持续强劲和供应吃紧的情况下继续上涨。她说，经济前景好转、新预购组屋项目预计延期竣工，再加上私宅价格强劲，都是推高转售组屋需求的主要因素。

随着印度冠病疫情持续恶化，我国已陆续收紧对印度和孟加拉等国的边境管制，料对已人手短缺的建筑业造成更大冲击。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，这项举措将导致预购组屋建筑工程进一步延期，使更多买家转向转售组屋，进一步推高转售组屋需求。

“有鉴于此，今年的组屋转售价将继续上升，全年可能增加7%至10%。”

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清则指出，组屋转售价连续10个月上涨，正逼近2013年的高峰。

从2009年第二季至2013年第二季，组屋转售价连续出现17个季度增长，其中最大季度增长为4%。单是2010年，全年增长就达13.4%。

孙燕清说，建筑业人力短缺和供应链受疫情影响造成预购组屋工程进度延误，估计将继续推高买家的转售组屋需求。

另一方面，今年首四个月共有74宗百万组屋交易，单是上个月就有21宗。其中，碧山私人组屋怡然阁一个五房式单位以125万元转售，是上个月成交的最高转售价组屋。

本地历来最多百万组屋转售交易的月份为今年2月的23宗。

孙燕清说，首四个月的百万组屋交易量已逼近去年全年的82宗，很有可能下个月后，今年百万组屋交易量就会超过去年全年，创下新纪录。