日本政府统计，去年有400多宗关于投资房地产失败的案例，受害者大多是拿老本投资的老人家。他们相信买房置产，能确保几十年的“租金回收”不变。不料日本房屋过剩，房产租金不涨反降，造成了亏损。
新条例9月出台
为了防止投资者被“稳定租金”所骗，当局决定在9月出台新条例，规定发展商不能做出“保证租金”的承诺，而且还要白纸黑字向投资者讲明：“投资房产具备风险，将来的房租有下降的可能性。”
据媒体报道，日本人口减少，房屋过剩已是一个趋势。2008年，全球出现金融危机，日本租房业陷入低谷。在那段日子里，日本有些公寓都是人去楼空，一整年都租不出去。
去年，日本新建的租赁公寓数量为37万8718个，比上一年增加4.6%，连续四年出现增长。这主要是安倍政府上台后不断降息，使一般投资者更容易调动资金投资房产。
此外，2020年的东京奥运到来也引来新房产投资热。日本当局要赶紧立法，也是担心日本业者和外来投资者，将来在日本置业发生类似问题。
据媒体揭露，日本租房收入存在许多不确定因素，警告投资者不要轻易相信发展商的广告宣传，免得最后赔了夫人又折兵。
报道称，为了吸引投资，发展商常在广告中宣传“保证租金回收”。有一些还向投资者承诺，可以确保30年租约不断。然而，这一些都是空头支票，房地产业起落无常，租金更非毫无变数。
千叶县的一名62岁男子，10多年前因听信了保证一定租金回收的话，借款1亿日元（约130万新元）投资出租公寓。当时，业者向他保证会包下所有房间，确保租约30年不变。而且，四年后还会每两年就涨一次租金。
可是，他后来发现这都是谎言，租金在四年后不但没涨，且每年减少6万日元（约800新元）。因投资错误，害他欠下大笔的债。
日本当局去年接到诸如此类的案例有477宗，而且发现大多面对亏损的是老人。他们拿退休金去投资，以为有了租金收入可安享晚年。
