专家：无人居住房地产 澳政府应征收“空置税”

（悉尼综合电）澳大利亚房地产专家说，澳洲悉尼和墨尔本等城市的空置房地产数目正在增加，为防止情况持续恶化，政府应征收空置房地产税。

根据最近的统计，澳洲全国约11.2%的房屋和公寓被列为“空置”，这相等于100多万个房地产单位。

新南威尔士大学教授波森（Hal Pawson）说，悉尼和墨尔本的情况尤其严重。

波森主张，有鉴于房租正日益变得负担不起，加上无家可归者越来越多，空置房地产过多是一种“浪费”，政府须征收全国性的税来打击浪费“稀缺房地产资源”的行为。

他解释说：“我们须承认房地产没有得到有效应用，并找出解决方法。尽管税是个令人担心的字眼，但可在全国层面解决问题。估价过高的房地产浪费许多资源，也危及经济生产力，令许多人负债，降低了他们的购买能力。”

波森指出，澳洲应对房地产市场泡沫的方法是只增加房地产供应量，这是选错了方向；政府应同时考虑要如何应用已经建成的房地产，并为业主提供财务奖励，促使他们有效利用资产。

波森也是城市未来研究中心副主任。他说，这一方案将使住房变得更“有效率和公平”。

目前，澳洲维多利亚州政府已经决定从2018年1月起，对空置超过六个月的房地产的业主课税，税率为房价的1%。不过，度假屋、工作用途的城市单位、遗世物业等除外。

尽管要如何为空置房地产定义是个问题，但波森认为，征收全国性的税是值得的，也能缓解澳洲房地产的可负担得起问题。“如果住房制度行不通，对政府和社会来说将成为巨大负担。”