（柏林讯）在德国大城市租房、买房变得日渐昂贵。这趋势还没有出现缓和的迹象，而受影响最大的是那些低收入者。


德国之声报道，在汉堡、柏林、斯图加特、杜塞尔多夫和法兰克福等城市，想找到廉价的出租公寓越来越难。虽然2年前德国推出了新修订的房租租赁法，旨在抑制房租过快上涨，但在2016年，全德房租仍平均上涨了1.8%。


除了租房外，买房的价格也在飙升。原因之一是持续增长的需求和住房供应短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不应求。


德国联邦建筑、城市和空间规划研究院（BBSR）认为，为了满足全德国范围的住房需求，每年还需建造27.2万套住宅。德国租户协会称，德国还缺少100万套住宅。根据该协会公布的数据，2016年德国只建了5万3000套出租公寓，此前一年新建的住房更少。而根据总部设在汉诺威的Pestel研究所公布的数据，最近10年来共有10万套所谓的社会福利房从市场上消失。


法兰克福大学城市地理研究专业的教授希格说，受住房匮乏影响最大的是那些低收入者。


此外，房租上涨也会导致人们通过“少出门、少度假来限制自己的消费。”希格说：“但这些不会被人们看在眼里。毕竟出现在市里音乐会上的都是那些具有消费能力的人。其他人则呆在家里。这便是戏剧性的人生，一个看不见的戏剧性人生。”


为了改善这种状况，德国租户协会要求每年至少建造20万套新的出租房，其中包括8万套社会福利房。政府必须通过税务优惠或者投资补贴吸引投资商进行投资，同时对房租价格进行封顶。


指望形势自行好转，基本是不可能的。德国租户协会主席希本克腾认为，虽然最高房价领域出现缓和趋势，但是广大民众没有受益。“在普通住房市场上，我没有看到丝毫改善的迹象。”


希格也持类似意见，她表示，房地产市场迟早会出现转折，但是她不知道在什么时候。而在出现转折之前，人们看到的依旧是排队看房的景象。