分析：不愿重蹈覆辙 文在寅政府誓要根除房地产问题

韩国政府周三出台十余年来最强硬的房地产综合政策后，昨日再次强调，文在寅政府在房地产问题上绝不让步。分析认为，这次政策展现了文在寅政府不会重蹈卢武铉政府时期房地产政策失败覆辙的意志。

韩国总统府青瓦台社会首席秘书金秀显昨日召开记者会称，首尔江南一带的房地产价格飙升实在不正常。文在寅政府在房地产问题上绝不让步。

他表示，文在寅政府上台才刚三个月，为坚持推出一贯的房地产政策，未来至少要花五年时间来建立新的房地产市场结构。卢武铉政府时期为了严防房地产投机，五年内共发布了各种房地产政策17次，但房产价格继续上涨，最后房地产政策以失败告终。这次政府以卢武铉政府的房地产政策作为反面教材，一次性推出了全方位的政策。

据了解，韩国政府再次将首尔25个区全部指定为投机过热地区。包括江南4区（江南、瑞草、松坡、江东）在内的麻浦、城东、芦原、阳川、永登浦等11个区，定为强度更高的投机地区。同时，韩国政府一次性放出对多住宅者转让所得税征收重税，以及贷款与估值比率（LTV）、总负债偿还率（DTI）等课税与金融规制。

房地产问题专家表示：“这是2003年以来，政府对房地产市场与投机需求拿出的最强硬措施。”

新韩金融投资房地产组组长李南秀说：“卢武铉政府时期，几乎每个月都会出台房地产对策，但在他的五年任期内，首尔价格上涨了56%。文在寅政府似乎是认定像这样零零散散地出台阶段性政策只会使市场产生耐性，所以才将所有能用到的政策一次性全放了出来。”

有舆论评价称，此番对策展现了文在寅政府不会重蹈卢武铉政府房地产政策失败覆辙的意志。

首尔江南的房屋中介说：“没想到政府把房屋贷款、财产转让所得、出售价格限制等的政策统统拿出来。有些房东在后悔，没有早点卖掉房子，而原本要买房的需求者开始对新政策持观望态度。”

据了解，文在寅在5月当选总统后，6月19日就出台了房地产政策，但此政策不但没有取得成效，首尔江南和麻浦地区的100平方米公寓价格还涨了2亿至3亿韩元（24万1269至36万1903新元）。因此，文在寅最近会见大企业老板时透露：“假如你们能控制住房价，我就请你们每人吃一盘披萨饼。”从他的话看得出，房价让韩国政府多么焦虑不安。