（堪培拉讯）此前持续上涨的澳大利亚城市住宅价格出现暂时止步的迹象，悉尼的住宅价格指数连续2个季度下降。


最近5年来，由于人口向城市集中，加上低利率政策和海外投资资金的流入，澳大利亚的住宅价格持续攀升。不过，由于贷款审查严格化等原因，中国等外国投资者的需求萎缩。如果今后迎来加息，有可能进一步下跌，进而对经济构成打击。


日经新闻报道，悉尼一个30岁房地产从业员表示，“住宅楼一个房间的均价最近1年下降了5%至10%。大型发展商的新建住宅也仍有库存”。他认为，由于中国的购买者减少以及工资停滞等原因，“要恢复到原来水平需要一至两年时间”。


据房地产信息公司CoreLogic统计，悉尼的住宅价格3月中间值为87万8000澳元（约90万新元），环比下降0.3%，同比则下降2.1%。墨尔本和阿德莱德等城市一起跌破上月价格。从澳洲统计局的住宅价格指数来看，悉尼2017年10月至12月连续2个季度出现下降。


其背景是澳洲政府的加强调控。由于资源热潮和海外资金流入，与5年前相比，悉尼的住宅价格被认为暴涨7成。民众越来越难找到买得起的住宅，家庭债务比例也持续增加。面对这种状况，澳洲审慎监管局（APRA）2017年敦促金融机构收紧贷款审查。澳政府也加强了对海外投资资金的限制。


2017年底，澳洲通过了对于让住宅处于空置状态的外国业主征税的法案。同时加强了针对外国人的资本利得征税。


由于这些政策，“中国投资者的购买几乎销声匿迹”。据房地产市场调查公司Urbis统计，2017年澳洲城市地区开始建设的集合住宅仅为128栋（2万1700套），与2016年的248栋相比几乎减少一半。