可负担房屋短缺 华盛顿住房合作社 助居民低价租公寓

华盛顿的可负担住房短缺问题严重，而“有限权益合作社”模式在解决该问题方面有其吸引力。合作社会员共同拥有他们所住的公寓大楼，要搬进其中一个单位，只需付2000到3000美元的“份额”及水电和管理费用。

（华盛顿路透电）住在大城市的一大头痛问题是高房租。在美国首都华盛顿这个全美房租最昂贵的城市之一，一种称为“有限权益合作社”的住房产权模式，帮助了一些人以低租金在市区租住公寓单位。

琳达·利克斯住在哥伦比亚高地（Columbia Heights），那里的租金是华盛顿地区最贵之一。然而，利克斯每月只付1000美元（约1370新元）租金，这是华盛顿地区平均租金的一半。

利克斯住在一个住房合作社里。根据该模式，合作社会员共同拥有他们所住的公寓大楼；要搬进去大楼内的一个单位，住户只需付2000到3000美元的“份额”，以及每月支付水电费和大楼管理费。

利克斯在10年前创立这个合作社，目的是协助“没有很多钱”的社区活动分子。她的公寓建在一条僻静、排屋林立的街道上。她说：“搬进来的人都会住上很长一段时间。”

华盛顿的可负担住房短缺问题严重，对许多人来说，“有限权益合作社”（limited-equity cooperative）模式在解决住房问题方面有其吸引力。

日内瓦住房慈善机构urbaMonde的瓦尔瑙伊说，该模式类似拉丁美洲的“互助”住房模式、欧洲的住房合作社，以及在非洲和东南亚重新发展非正式邻里的合作社。

在美国，这类合作社也不局限于华盛顿。纽约的住房合作社数量最多，全美则估计有16万6000个类似单位。

华盛顿的“有限权益合作社”数量为全美第二多。这得利于当地在上世纪80年代订立的“租户购买机会法”。根据该法律，要卖出一栋住宅大楼的房东，必须让该大楼的租户优先选购。

该法也规定房东必须给予租户时间来考虑他们的融资选项。低收入租户通常无法通过传统的抵押贷款模式来买下整栋大楼，但他们可以集合多名租户的力量，通过申请市政府所提供的低息、甚至零利率贷款，加上联邦补助金，来买下所住的公寓大楼。

这意味着，一座位于中央区的住宅大楼及其它所能提供的住房保障，大致上可同市场的波动脱钩了。

据估计，华盛顿目前拥有大约6000个类似单位，里面住了大约1万2000人。

其中一个较新的类似计划是小马丁·路德·金拉美裔合作社，它位于华盛顿市中心外围，里面主要住着拉美裔家庭。

协助创立该合作社的负担得起住房顾问戴维斯说：“许多居民在市中心从事食品服务与清洁行业。以就业来说，这是个很好的地点，所以他们决定买下来。还有就是他们认识到周围的房价都在上涨。”

在当地一家餐馆工作的墨西哥移民帕切科说，低价和社区归属感是他选择加入该合作社的原因。“我与三个室友住在一间三个房间的公寓里，我们每人每月只付400元。我喜欢那里——干净、安静，没人打扰你。其他公寓比较贵。”

戴维斯估计华盛顿每年会出现两到四个这类合作社，相当于多100到200个住宅单位。尽管数量偏低，但“其意义在于这些单位会存在很久”。“这永远不会占市场的很大份额，但却是个持续存在、可行的模式。”