（惠灵顿彭博电）新西兰限制外国人购买房地产的政策导致皇后镇的屋价下滑。这个原本吸引许多海外投资者的热门地点，过去三个月的屋价跌了2.2%。今年第一季，涉及外国买家的房地产交易滑落至2.7%，去年同期则有9.7%。


由于皇后镇四面环山，景色宜人，那里的房子大受亚洲、澳大利亚和美国买家的青睐，房价过去三年内翻了约一倍，2017年的高峰期，房价涨幅更高达32％。今年6月，皇后镇的房子中位价为117万新西兰元（约108万新元），是全国房价最高的地区。


为了降低房价以让国人更能负担得起，新西兰政府2018年10月起限制外国人购买房子，导致皇后镇的买气锐减。


房地产信息公司（惠灵顿）CoreLogic的研究部门主管古多尔说：“限制外国人买房很明显已影响了皇后镇的房市……这意味着当地房子需求量大幅度下跌。”


限制外国人买房也导致全国人口最密集的奥克兰房价在过去一年下跌了2.7%。但随着新住宅供不应求、移民增加以及创纪录的低利息因素，新西兰不太可能在全国范围抑制房价。


新西兰商业银行KiwiBank估计，新西兰有高达13万个住房短缺，这数据明年或会增至15万，而这近500万人口的国家每年的新移民人数都增加5万人。


Kiwibank首席经济师克尔说：“由于住房供应短缺，不太可能出现房价下跌。”他预计全国房价涨幅将从6月份的2％加速至今年的3％和2020年的5％左右。