（迪拜彭博电）阿联酋最大城市迪拜连年大兴土木以致房地产供过于求，房价猛跌了三成。最大发展商警告，未来两年内必须停止建屋以免经济崩盘。


达马克（Damac）地产董事长萨瓦尼接受彭博社访问时说：“我们现在走到了一个十字路口……我们要么解决这个问题然后继续发展，否则我们将目睹一场灾难。我们所须做的不过是在未来的一年内、或是18个月、或者两年里冻结房屋供应。”　


根据房地产经纪公司JLL的估计，迪拜今年预定建造的新屋为3万单位，是需求量的两倍。


萨瓦尼说，达马克过去两年已经大幅减少新销售项目，并会着重于出售库存单位。但尽管如此，达马克今年和明年建成的住宅单位，仍将分别达到4000和6000个。


萨瓦尼警告，无视房屋供过于求的问题可能给当地银行带来麻烦，因为房价下跌必然导致不良贷款和坏账准备金增加，这将打击银行的盈利。


他也说：“迪拜的经济发展极度依赖房地产，而其引发的多米诺骨牌效应将是可怕的。”


迪拜最近成立了一个委员会，要限制房屋供应并确保私人发展商在公平的环境中营运。


萨瓦尼受访时指责达马克的竞争对手伊玛尔地产（Emaar Properties）是导致迪拜房屋供过于求的罪魁祸首，称这家公司推行了鼓励投机的付款计划。


他说，迪拜其他主要的房地产开发商如美拉斯控股（Meraas）和棕榈岛集团（Nakheel）都已完全暂停或减少八成的新工程项目，但伊玛尔地产却仍继续向市场投放新项目。


伊玛尔兴建了位于迪拜的世界最高塔。这家公司拒绝回应萨瓦尼的指责。