（巴黎综合电）冠病疫情清空了办公楼和商业区，预料疫情结束后居家办公也将成为常态，因此有人希望将办公楼转换为住宅用途，以解决市中心住房短缺问题。


法国住房部长瓦尔贡最近指出，法国已开始尝试进行此类转换，而更多人远程办公将使这类项目增加。她希望加快这类转换，以满足住房需求和限制城市扩张。


法国首都巴黎地区的人口占全国人口的近五分之一。一项针对巴黎地区的研究发现，如果疫情结束后约四成公司让其员工每周远程办公两天，未来10年的办公空间需求量将减少近三成或330万平方米。


这对于商用房地产行业来说将是一场噩梦，因为商用大楼比较易于管理，租户更替率较低且拖欠租金问题较少，因此受到投资者的青睐。


但是，根据独立房地产研究机构IEIF的数据，即使是在冠病大流行之前，巴黎地区的空置办公空间已占6％以上。


IEIF董事卡兰加尔认为，将办公室转换为住房的讨论，尽管多年来从未落实到具体的行动，但这次可能有所不同。因为除了政府机构鼓励进行此类转换外，有些建筑物已不再用作办公室，并且机构投资者现在对此很感兴趣。


但是建筑物要转换用途并不容易。国际商业房地产集团CBRE在法国的高级主管洛兰说：“并非所有建筑物都可以转换用途。在我们研究的资产中，只有约两成具有潜能。”


最大的问题之一就是自然采光。商用建筑通常楼面面积较大，因此很难确保所有房间都有窗户可让自然光透入。为此，在大多数情况下，空置办公楼会被拆除。


另一个问题是大部分推出求售的办公楼建于1970年代，这些建筑物常含石棉，而清除该有害物质会使成本增加数百万美元。


公共住房集团Gambetta负责人范雄认为，转换建筑物用途的项目须要法国政府和地方当局的配合，包括减少繁文缛节和发出许可证。


法国目前还有时间来解决限制转换用途的问题。IEIF指出，巴黎地区办公园区缩小的情况还有一段时间才会显现出来，因为雇主首先须要出台疫情后的远程办公政策，并确定他们可以减少多少办公空间。此外一些商业租赁合约长达九年，因此对市场的影响将是渐进式的。