（联合早报网讯）今天结束的中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。会议提出，要落实地方政府主体责任，要严格限制信贷流向投资投机性购房。机构分析师认为，调控不会松动，明年或将迎来行业洗牌。


据财新网报道，会议同时强调：要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。


同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活”的方针一以贯之，因城施策、因地制宜仍然为当前楼市调控政策的主要特征。


从短期来看，土地市场降温是地方政府工作的重中之重。张宏伟指出，从诸多城市的政策可以看出，四季度通过增加有效土地供应、改变土地出让方式、加强土地市场监管等多种方式防止“地王”再现。预计这些措施明年仍将继续执行，2017年的重点仍是避免“地王”。


中央经济工作会议还强调，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。


有房企人士表示：上述中央经济工作会议信号明显，2017年住房市场监管和整顿还会继续严格，短期内不会松动。对房企来说，“将是一个深深的寒冬”。


“2017年下半年全国核心一二线城市商品住宅市场将在严格的监管与执行背景下进入调整期，部分开发商尤其是民营开发商或将面临资金链断裂风险，中介公司也将迎来新一轮的关店潮，新一轮的并购会发生。”张宏伟说。