（联合早报网讯）今年8月29日，中国国土部、住建部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》显示，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
据《每日经济新闻》报道，如果“集体建设用地建租赁房”在全国铺开，那么8年前上海在闵行区七宝镇联明村的试点情况具体如何，能否为其他城市提供可行性经验？近日，记者实地调查采访发现，如今，该村试点建起的“联明雅苑”，已经是一个有着5栋楼的小区了。
据上海市闵行区七宝镇联明村党总支副书记、村委会主任沈春军介绍，联明雅苑小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，年租金回报率约为15%。目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。
同时，《每日经济新闻》记者还了解到，联明雅苑小区里的租赁住房的租住率比较好，租客选择住在那里的原因之一是租金便宜、配套较为完善，居住方便，但也有不能办理长期居住证等不足。此外，就“集体建设用地建租赁房”而言，2012年上海已在全市新规划了21处项目，在“十三五规划”中，上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。
从目前联明雅苑小区的试点情况来看，公租房的低成本、低租金，高需求、高增值，既能满足村民的利益需求，也能给有需人群提供较高性价比的居住选择。
据了解，就“集体建设用地建租赁房”而言，2012年上海已在全市新规划了21处项目，用地面积约55公顷，可建建筑面积约106万平方米，主要分布在浦东、松江、嘉定、青浦、闵行、宝山、奉贤、崇明8个区（县）。而在“十三五规划”中，上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。
上海中原地产分析师卢文曦直言，显然租赁已成为趋势，这能更好地满足无能力购买住房的居民、困难家庭的居住需求，同时，这也能增强集体土地的利用效率和土地价值。
近日，易居执行总裁丁祖昱也对《每日经济新闻》记者表示，房屋租赁市场会越来越大。政府调控的思路正由需求端控制转向供给端。仅上海而言，租赁住房比例就由13%提升到了41%，其效果则会是上海房价稳住了，上海房租回落了。