香港差饷物业估价署周四发表的临时数字显示，4月份全港私人住宅楼价指数按月上升1.84%，连续第18个月创新高，且较前一个月的升幅明显加快，主要受中小型单位升幅带动。


据路透社报道，分析预期，香港下半年有机会开始跟随美国加息，料下半年楼价升势将会放缓。


4月全港私人住宅楼价指数报375.9，较3月调整后数字369.1升1.84%，比3月份调整后1.15%的明显加快；楼价此番涨势已持续长达25个月。与去年4月相比，过去一年住宅楼价升14%；今年首四个月累积升幅6.6%。


莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文预期，大部分楼价升幅会在上半年发生，下半年升幅料将收窄。他估计，今年一般住宅楼价升幅约8-12%，而此前升幅落后的超级豪宅则可追上，升幅料达10-15%。


“未来六个月影响本港住宅楼市会是政府政策及突发性外围经济或政治，这两个素比较重要，之后才是供应及加息走势。”他说。


利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升25个月，持续刷历来最长升浪；楼价指数连18个月破头，更是有纪录以来的最长时间。之前最长一次破顶时间在2014年4至2015年9月间，当时楼价曾出现过连续17个月创新高的情况。


他称，5月份香港再有住宅”地王”诞生，市场对后市看法维持乐观，即使下半年香港有机会跟随美国加息，但料最多只是升幅略为放缓。