（联合早报网讯）新西兰储备银行（央行）7月19日出台一份政策文件，计划调整购房首付比例，以降低房地产价格上涨给国内金融稳定带来的风险。


根据新西兰央行新规，商业银行向住宅投资者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%；向自住型房屋购买者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。


也就是说，绝大多数住宅投资者需要支付的首付比例至少40%，自住型住宅首付比例至少20%。


随着国内住宅价格，特别是最大城市奥克兰房价不断攀升，新西兰监管机构近年来连续通过政策手段调整首付比例。去年，新西兰央行曾规定在奥克兰的住宅投资者需要支付30%的首付，而其他地区需支付20%的首付；而此次最新规定将不再存在地域限制，适用于全国范围。


市场人士分析，央行提高购房首付比例政策的时机比市场预计的要早，很有可能受到新西兰元汇率居高不下，以及国内通货膨胀率一直低于目标区间的影响。


奥克兰储备银行认为，新西兰央行的新政策强化了市场对于基准利率进一步下调的预期。这家金融机构预计，央行将会在今年8月和11月两次下调基准利率至1.75%。现阶段，新西兰基准利率为2.25%，是1999年以来的最低水平。