（联合早报网讯）面对节节攀升的房价，加拿大联邦政府终于出手。加拿大财政部周一（3日）宣布，收紧外国买家购买该国房地产的缴税规定，确定只有加拿大居民才能享受当局规定的自住用房免缴资产增值税的优惠。渥太华也将从本月17日开始，实行更为严格的抵押贷款利率压力测试。


据中新社报道，联邦财政部长莫诺在多伦多宣布的新政策，给予业界最大震动的是自住房交易免税优惠政策的调整。


根据加拿大原有的自住房免税优惠政策，人们在加拿大如果出售主要的自住房，无须缴纳房产的资产增值税，但出售非主要自住房或非自住房产（比如度假屋和出租房等），则必须按照房产的增值情况缴纳资产增值税。


此前有加拿大媒体曝光，这种免税政策被滥用，一些人将待售房屋虚假申报为自住用房，偷逃税款。


周一宣布的新规管政策规定，只有加拿大居民才能享受出售自住用房免缴资产增殖税的优惠政策，而海外买家自然不在免征范围之内。这些政策从宣布之日起开始实施。


新规的另一个变化是对需要保险的抵押贷款（即首付额达不到常规贷款标准的贷款）进行规范，包括对此类借贷人进行贷款利率的压力测试。


莫诺说，这种压力测试是指将贷款利率上调到加拿大银行5年贷款利率（目前为4.64%）的情况下，测试这类借贷人是否可以承受。当局计划本月17日开始针对新的此类贷款申请人推行这项压力测试，此前已经申请的借贷人不在此列。


这是加拿大联邦政府首次针对如火如荼的加拿大房地产市场祭出治理措施。在此之前，不列颠哥伦比亚省因为省内温哥华地区房价高企，成为加拿大境内首个出手打压房价的省份。


该省今年7月底宣布，从8月2日起对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税。