高盛：新西兰住宅市场泡沫破裂风险最高

（联合早报网讯）投资银行高盛指出，新西兰住宅市场是十国集团经济体内估值过高程度最大、且回调风险最高的市场。

高盛（Goldman Sachs）在本周发布的研究报告中称，新西兰住宅市场未来两年泡沫破裂的概率约为40%，高盛对泡沫破裂的定义是经过通胀调整的房价下跌5%或以上。

这份报告研究了十国集团的住宅市场，发现新西兰这类小型开放型经济体的房产市场涨势尤为惊人。新西兰的住宅价格近几年直线上涨，该国最大城市奥克兰（Auckland）的平均房价自2007年以来已飙升91%，每套在100万新西兰元（96万4600新元）以上。

高盛运用三个指标比较了十个经济体的房价水平，这三个指标是：房价/租金比、房价/家庭收入比，以及经通胀调整的房价。

彭博社引述高盛的报告说：“通过使用这些指标的平均值，显然新西兰房价高估程度最大，尾随其后的是加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威……根据这个模型，未来5个至8个季度，瑞典与新西兰房价泡沫破裂的概率最高，在35％-40％。”

报告所附图表显示，新西兰楼市泡沫破例的概率略在40%以上，瑞典是在35%以上，澳大利亚约为25%。