REIT今年以来集资超过50亿元

趁房地产投资信托（REIT）市场大好，新加坡不仅吸引更多REIT挂牌，也有不少信托轮番进行股权融资。今年以来，整体集资金额已超过50亿元。

追踪本地REIT表现的富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年至今已经上扬18.6％，显著高于新加坡海峡时报指数的3.2％。

彭博社的报道指出，本地REIT的股价表现大好，吸引不少信托挂牌上市及进行股权融资。整体利率放缓，REIT的高收益率也备受投资者青睐。

彭博社汇集的数据显示，今年以来，REIT的首次公开售股（IPO）已经集资16亿3000万美元（约22亿4000万新元），不仅是2013年以来最高，更占了整体IPO集资规模的97％。

当中，主打美国市场的Prime美国房产投资信托（Prime US REIT）集资6亿1200万美元，美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）筹集5亿3184万美元。

接下来，即将进行IPO的是联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT），每单位发售价0.88元，包括IPO和基石投资者，预计集资7亿4030万元。

除了IPO市场活跃，已在挂牌的REIT也积极展开股权融资，例如近期的丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）及吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）。

这两只信托通过私下配售及优先献议（preferential offering）分别集资约4亿元和4亿7820万元，集资收益主要用在收购数据中心。

辉立证券交易员温国栋接受《联合早报》访问时指出，今年至今，REIT的股权融资高达32亿1800万元。

他预期，全球各个经济体的中央银行纷纷减息，本地REIT的融资成本减少，股价估计还有上行空间，尤其是它们的收购能增进每单位派息（DPU）。唯一须要留意的风险是全球经济增长放缓，影响信托的租金收入。

新加坡凯基证券（KGI Securities）分析师王家仪受访时也指出，吉宝数据中心房地产信托私下配售的认购率达9.3倍，丰树工业信托的认购率也有6.3倍。“由此可见，投资者对REIT依旧非常感兴趣。”

王家仪说，若REIT进行的收购可增进DPU，推升收益率，就能平衡目前的高市账率（PB ratio）。