本地工业房地产市场在第二季大致维持稳定，整体工业空间租用率保持不变，但租金自四年多来首次上扬。
尽管如此，分析师提醒说，如今外在环境依然不明朗，企业也都保持谨慎态度，预料工业空间租金下来涨幅仍受限。
根据裕廊集团（JTC）周四（25日）发布的最新工业房地产市场报告，工业房地产价格环比下跌0.1％，租金则上扬0.1％。
若跟去年同期相比，它的价格也是下跌0.1％，至于租金则维持不变。
第二季整体租用率环比持平，同比起0.6％。
工业房地产价格过去四年都是走低或持平，直到去年第三季才得0.1％环比涨幅，但到了第四季又开始回到走低或持平状况。
就租金而言，整体工业空金租金指数则是自2015年第一季以来首次出现涨幅。
从各类工业房地产来看，单一用户厂房的价格和租金表现最好，分别环比起0.1％和0.5％。
在租用率方面，单一用户厂房租用率虽环比下滑0.3个百分点至90.9％，但仍是租用率最高的工业房地产。
裕廊集团表示，截至年底会有900万平方公尺的工业空间登场，当中有八成是单一用户厂房。明年则有约170万平方公尺的空间竣工。
相比之下，过去三年，工业空间的平均年度供应与需求分别是约130万平方公尺和120万平方公尺。
高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，在制造业低迷的背景下，工业空间租赁市场表现不错，其中北部和东北部地区租金分别起0.5％和0.4％，相信这主要是餐饮业者对食品工厂需求提高所带动。因为这两个地区是食品工厂聚集地，而越多越多餐饮业者探讨设立中央厨房等有效控制成本途径。
不过，她表示，本地制造业仍是乌云笼罩，而且全球经济有可能进一步恶化。“因此，工业空间租金暂时回弹，未必意味着它们已完全摆脱困境。”
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀也持相似看法。
她举例说，货仓租用率和租金都出现下滑趋势，预示着这类别工业空间可能受到制造业和贸易走软的影响。
展望未来，郑惠匀说：“中美贸易紧张关系持续和经济前景更黯淡，让企业和工业房地产业者继续抱着谨慎态度，预料短期内工业空间将缺乏租金上扬的刺激因素，特别是货仓。”
