8月份私宅租金环比起0.2％

本地私宅租金继续上扬，但出租单位数量却下跌。

分析师表示，租金上扬显示市场已趋向稳定，而出租单位减少主要是外派人员租房活动等周期性因素所致。

根据新加坡房地产联合交易网SRX周三（11日）公布的租金预估数据，8月份非有地私宅租金环比起0.2％，为连续两个月上扬，不过跟7月份的0.8％涨幅相比，稍微有所放缓。

与去年同期相比，私宅租金上涨3％。跟2013年1月高峰期相比租金则是下16.5％。

在所有地区当中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租金分别上扬0.3％和0.9％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）却下跌0.5％。

若与去年同期相比，所有私宅的8月份租金都有所增长，核心中央区、其他中央区和中央区以外的租金分别起4.4％、3.1％和1.7％。

SRI公司管理合伙人刘珉豪接受《联合早报》采访时表示，目前私宅租赁市场稍微有些起色，但涨幅并不明显。

他说：“整体来说，私宅租金趋向稳定，从现在到年底应不会有太大波动。这主要是因为这阵子完工的新项目不多，要出租单位的业主面对较少竞争，租赁需求和供应处于较健康水平。”

他进一步指出，私宅空置率现为单位数，大致处于6.5％左右的水平，对私宅租金起了支持作用。

在成交量方面，SRX数据显示，8月份出租单位数量由升转跌，环比下跌18％，只有4306个。同比而言，出租单位数量也下滑17.5％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，这与季节性因素有关。一来是7月出租活动攀上高峰后，8月难免稍微下滑，二来是步入年底时期，私宅租赁市场往往较淡静。

值得一提的是，比起过去五年的8月份平均出租单位，今年只是稍微下跌1.6％。

孙燕清说：“许多外派人员估计已在第三季续签租约或签署新租约。随着年终将近，相信租赁需求会进一步放缓。”

另一方面，租屋8月份租金微跌0.1％，同比则上升0.7％。

所有房型中，三房式与公寓式组屋的租金环比分别起1.1％和0.2％。相反地，四房式与五房式组屋租金出现萎缩，环比分别跌0.6％和0.3％。

组屋出租单位数量8月环比下跌22.2％，只有1490个单位，同比则跌20.7％。