分析师：明年办公楼租金预计变动不大

经济放缓导致今年办公楼空间租金增速下滑。分析师预计，明年租金的变动不大，大宗办公楼交易则可能会依旧活跃。

今年办公空间市场延续了去年的强劲增长，主要由共用办公空间和科技业者推动。

最近开业的共用办公空间包括在莱佛士坊一号（One Raffles Place）购物中心的Spaces、进驻福南（Funan）商场的Trehaus，以及设在MYP Centre的WeWork。

另一个办公楼大租户是美国科技业巨头谷歌，公司租下亚历山大科技园大约34万4000平方英尺的空间。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时说：“去年中央商业区甲级办公空间的租金增长高达15％，相比起来，今年至9月的增长幅度放缓至7％。我们预计今年全年的增长为8％。今年第三季出现了一个现象，就是租户转往较低租金的办公空间，显示租户抗拒租金上调。”

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯也注意到近期的租金增速放缓。她指出，虽然中美贸易战和经济放缓，但由于办公空间空置率低，而且未来供应不多，租金才能维持在一定的水平。可是最近几个季度的租金增幅较低，显示租金已接近顶峰。

此外，今年的办公空间需求也下降。高纬环球的研究显示，去年中央商业区甲级办公空间的净吸收面积达到133万平方英尺，但今年至今，只有37万9000平方英尺。

“我们预计，由瑞士银行（UBS）预先租下的槟榔路办公楼在第四季完工后，净吸收面积会上升至76万平方英尺。可是全年的净吸收面积，还是会因为经济展望疲弱而同比减少43％。”

经济前景黯淡，李敏雯认为，明年的中央商业区甲级办公空间租金，相信会因为经济放缓而稍微下滑。可是市区边缘的办公空间供应可能会因为办公楼重新发展而减少，有望缓解租金的跌势。

第一太平戴维斯亚太区研究部主管史密斯（Simon Smith）则认为，从整体上来看，租金会有所上涨。

他在一份报告中说，管理较好的办公楼应能维持租金，但其他办公楼可能会下调租金最多2％。尽管如此，明年续约后的租金预计有所上升，而且会高于三到五年前的租金，这样来看，这些办公楼的整体租金其实是会显著上升。

此外，低利率环境也会促进大宗投资交易，他认为，许多公司的业绩会在明年较迟时候复苏，租金会再度出现升势。

宋明蔚也持乐观看法。她认为，明年租会同比增长2％至每平方英尺10.30元。

在销售市场方面，今年可说是个丰收年。交易包括罗敏申路71号大楼、白沙浮广场办公楼（Bugis Junction Towers）、双景坊大楼（Duo Tower），以及即将完成交易的罗敏申中心（Robinson Centre）。

星展集团研究分析师陈伟祥和陈丽睿预测，接下来办公楼销售交易仍会活跃，租金保持稳定。

他们发表文告说：“办公空间交易仍然强劲，今年成交的大宗交易总额达60亿元。银行利率低而且流动性高，吸引投资者进入价值高的新加坡商用房地产市场。”