专注于中国业务的本地房地产投资信托的每单位派息（DPU）今年预料改善。分析师认为，尽管中国一些北部省份在1月份实施“封城”措施，但冲击预料不大。
这五只信托分别是凯德中国信托（CapitaLand China Trust，前称凯德商用中国信托）、砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）、运通网城房地产信托（EC World REIT）、大信商用信托（Dasin Retail Trust），以及北京华联商业信托（BHG Retail Reit）。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说，继中国北部省份暴发小规模疫情，河北、黑龙江与吉林等省份重新实施封城措施。
不过她认为，由于这类信托在中国北部省份的业务不多，因此预料不会受到显著冲击。其中，大信商用信托和砂之船房地产投资信托在中国北部省份完全没有任何业务。
凯德中国信托在黑龙江的哈尔滨只有两个商场，但在北京的资产占总房地产收入的一半。
“北京实施严格封城措施，这可能会延后凯德中国信托的盈利和股价好转。”
辉立证券研究部投资分析师王佩凤受访时说，封城措施推行多广与多久将决定信托受冲击的程度。
分析师：信托今年料继续下调租金
她指出，封城措施影响民众的聚集与庆祝活动，并将减少人们购物的理由。这在一定程度上将影响消费与租户销量。
分析师预料信托今年将继续下调租金。王佩凤说，租户的谨慎情绪可能继续对租金造成影响。在当前疲弱的出租环境中，信托将优先考虑租用率而非租金，因此租金下调可能会持续。
至于主攻电子商务物流与电子商务市场的运通网城房地产信托，今年的租金调幅预料持平。
杨慧诗认为凯德中国信托会继续下调租金。根据总租金收入，信托36%的租约将在今年年底前到期，今年的出租活动预料疲弱。许多投资者也因疫情而转向网上消费，这将对商场租金造成下行压力。
不过，分析师都预料信托的DPU今年将会改善。
杨慧诗说，信托去年进行的收购料将减缓租金下调的冲击，因此DPU不太可能继续下滑。
凯德中国信托收购了五个商业园以及广州乐峰广场（Rock Square）的其余49％股权。同样的，大信商用信托去年7月也收购了两个商场，为DPU增进12%。
在专注于中国业务的房地产投资信托当中，只有凯德中国信托已发布2020财年业绩。
杨慧诗说，信托全年DPU同比下滑35.2%。不过，该信托近来收购商业园，而多元化业务带来好处，加强它未来收入来源。
辉立证券和FSMOne.com一致看好大信商用信托，分别给予0.91元与0.85元的目标价。它们认为信托将从大湾区的发展，以及该地区可支配收入与人口持续增加受益。
星展研究与华侨投资研究公司则看好凯德中国信托，分别给予1.55元与1.58元的目标价，认为信托将从中国复苏趋势与收购商业园受益。
