凯德集团提出重组的时机，让多数受访分析师感到意外，但认为重组将能让股东释放价值，以及在未来承受较低风险。
兴业证券分析师纳达兰加（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时说：“考虑到凯德集团在过去两年进行几个重大交易，这次举动让我有些意外。”
这包括凯德集团与星桥—腾飞在2019年的合并，以及凯德商用新加坡信托（CMT）同凯德商产信托（CCT）去年合并为凯德综合商业信托（CICT）。
“因此，凯德进行业务重组以实现股东价值和业务定位的步伐，比我们预期的要快得多。”
辉立证券研究部投资分析师王佩凤受访时说：“发展商的股价一般是账面价值的0.6倍至0.8倍，基于上市公司与私有资产的估值有落差，私有化向来是凯德集团可能采取的做法。不过，这次重组的时间点与架构，仍在我们意料之外。”
尽管如此，她认为这项做法是合理的，凯德的房地产发展业务将与稳定的基金管理和成熟的投资物业组合脱钩，而从集团投资管理平台整合并结合住宿业务的新上市公司凯德投资管理（CLIM），将获得重新评级，以溢价交易。
华侨银行投资研究部主管李彩莲认为，重组将使得凯德的结构更“干净”，并指CLIM将比较不受政府实施的降温措施影响。她把凯德集团的目标价从3.79元上调至4.03元。
谈到凯德集团的重组对股东的意义，纳达兰加指出，重组意味着他们接下来仅对单纯的资金管理业务作出投资，须承受的风险比面对宏观与政策风险的房地产发展业务低。
此外，凯德股东在套现一部分投资的同时，也将取得凯德综合商业信托的股票。
王佩凤说，凯德集团股东将能够通过凯德投资管理平台立即获得释放价值。
一般上，房地产投资管理公司都能以1.5至2.6倍的溢价交易，而传统发展商的股价则会比账面价值低20％至40％。
专家：股东或将失去房地产开发上行机遇
不过，有分析师认为凯德的重组也让股东失去房地产开发的上行机遇。United First Partners亚洲研究主管邓文雄受访时说：“不幸的是，股东将没有机会参与房地产发展业务，从业务的上行获益。他们购买凯德股票所获得的价值，也取决于即将上市的CLIM的价值和表现。”
李彩莲则指出，CLIM仍能够通过房地产开发基金，参与凯德开发未来的项目。
