降温措施带动一些投资者转向非住宅房地产，而牛车水店屋受益最大，每平方英尺售价自2016年以来持续走高，增幅也比甘榜格南和小印度区的店屋大。
根据ERA研究与咨询部独家提供给《联合早报》的数据，牛车水店屋中位数尺价从2016年的6507元，上扬13.9％至2017年的7411元。
之后，该地区店屋中位数尺价，进一步上涨15.9％到2018年至今年上半年的8588元。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》：“新加坡政府从2010年至2018年推出多轮的降温措施，提高了私宅房地产投资的交易成本。因此，一些投资者转向其他非住宅房地产，例如店屋。”
由于今年上半年的转售纪录不足以计算中位数价格，这项研究把2018年和今年上半年的转售纪录结合来计算中位数尺价。
数据显示，甘榜格南的中位数尺价在2017年下跌15.2％至3903元，2018年至今年上半年则比2017年高出12.9％至4405元；小印度在2017年上扬6.2％至3068元，2018年至今年上半年则比2017年高出1.4％至3110元。
麦俊荣指出，牛车水和甘榜格南中位数价格的强劲增长，来自于良好的租用需求，这从租约数量可以反映出来。
由于优越地点的店屋供应有限，有些投资者被所这类店屋所吸引。餐饮业者对这类店屋尤其是底层也有需求。许多游客和本地人都会到这三个历史地区，尤其是光顾餐饮场所。
他指出，牛车水靠近中央商业区，有些企业利用店屋来作为办公楼的用途，因此这类需求也会带动价格和租金。“企业可能会以店屋作为办公楼，来为品牌建立与众不同的身份。”
在中位数月租尺价方面，牛车水依然最高，为5.56元；甘榜格南和小印度分别是5.22元和4.61元。
小印度店屋的租金涨幅最大，今年上半年中位数月租尺价比去年高出23.9％至4.61元，甘榜格南同期则上扬5.5％至5.22元。
同2018年相比，牛车水今年上半年月租尺价上扬4.51％至5.56元。
去年是牛车水店屋租约数量自2016年以来最高的一年，达到493份。2017年和2016年分别是426份和35份，而今年上年则有189份。甘榜格南和小印度今年上半年分别有82份和195份租约。
