分析师：新项目成绩不俗 私宅市场出现 买气回升迹象

分析师认为，市场可能是One Pearl Bank和Sky Everton等市区项目的良好销售表现起着催化作用，带动市场买气。随着更多新项目推出，预料发展商接下来会有个“热闹中秋”。

本地私宅市场似有买气回升迹象，最近几个新项目开盘，都取得不俗成绩。

分析师认为，这可能是One Pearl Bank和Sky Everton等市区项目的良好销售表现起着催化作用，带动市场买气。随着更多新项目推出，预料发展商接下来会有个“热闹中秋”。

不过，他们也提醒说，面对宏观环境的不确定因素，房市短期内不会大涨，买家仍应保持谨慎态度购房。

位于石叻道的南峰雅苑（Avenue South Residence）上周六开盘，一天就售出超过九成推出供售单位，共卖出270多个单位，平均售价从每平方英尺1780元起跳。由于反应积极，发展商隔天迅速推出额外200个单位。

此外，本月初开盘的两个新项目——金文泰的锦泰门第（Parc Clematis）和实里达山的有地住宅项目Luxus Hills，也取得开门红。前者卖出324个单位，相当于七成供售单位，平均价格为每平方英尺1580元；后者则卖出71个单位，占供售单位的91％，价格介于近306万元至420万元。

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时表示，其实新私宅市场自2月农历新年以来，就一直处于涨势，上半年新私宅销量甚至高于降温措施未推出前。

根据市区重建局数据，今年上半年发展商共卖出4547个私宅单位（不包括执行共管公寓EC），较去年同期的4119个单位高出一成。

他说：“私宅需求回升显示市场潜在稳定性以及买家对房市信心的回归，毕竟，许多买家仍视房地产为抵御中长期不确定性和通货膨胀的良好财富保值工具。”

他也表示，前两个月推出项目One Pearl Bank和Sky Everton的销售成绩令人鼓舞，产生催化因素，较乐观情绪蔓延至整个楼市。

One Pearl Bank和Sky Everton都位于市区，分别是7月和6月的最畅销的私宅项目。前者卖出197个单位，中位数售价为每平方英尺2353元；后者卖出134个单位，中位数售价为每平方英尺2523元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，房市最近缓慢复苏，主要是降温措施效应逐渐消退，原本采取观望态度的买家都开始进场购房。

她说：“一些等着私宅价格下调的买家，看到私宅价格并没下跌，甚至有回升迹象，可能都决定不再等下去了。另一方面，许多新项目售出三至五成，当中包括超过1000个单位的霸级项目，或多或少都让买家对房市更有信心。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣持谨慎乐观态度，认为新私宅市场稍有起色，可以归结为多方面因素，包括一些项目价格相对吸引人，以及这些项目处于未来增长区，具有升值潜能。

他以最近热卖的南峰雅苑为例指出，该项目因为南部濒水区（Greater Southern Waterfront）发展引起买家关注，打着“位于南部濒水区门前的首个大型私宅项目”而受买家追捧。

不过，他也提醒说，我国经济今年预计放缓，外部宏观环境也存在许多不确定因素，楼市短期内不会大涨，买家仍须谨慎购房。

谈到接下来推出的新项目，麦俊荣表示，除了本周末正式开始销售的美雅豪苑（Meyer Mansion）和星宇轩（The Antares）外，接下来登场项目还有御景苑（Royalgreen）、滨海名汇（Midtown Bay）、Midwood、岱莉轩（Dairy Farm Residences)和Cuscaden Reserve等。

他说：“基本上，主要霸级项目都已推出，但发展商手上还有不少大大小小项目准备推出，预料来临中秋节至年底，发展商依然会非常忙碌，新私宅销售活动也保持活跃。”