建屋局：近五年成功预购新组屋家庭 申购超过五和10次者仅占1%和更少

建屋局指出，提出至少五次预购组屋申请，却无法成功申购的申请者大多都相中成熟区单位，或是透过剩余组屋销售活动提出申购。这两类组屋的申购率通常都很高，因此透过抽签成功申购到的概率相对较低。

不介意婚后先与男方父母同住，年轻夫妻耐心等待申购理想预购组屋的机会，七年来提出至少10次申请成熟与非成熟区单位。终于，他们去年底成功申购到离男方父母家不远的登加组屋，有了属于自己的安乐窝。

建屋发展局回复《联合早报》询问时透露，在2015年至2019年间，提出超过10次和超过五次预购组屋申请后，受邀订购单位的首次购屋家庭每年平均分别有约三个和135个，仅占每年平均受邀订购新组屋的首次购屋家庭总数约0.03%和1%。

换言之，99%首次购屋家庭在提出五次或更少的申请后就成功买到预购组屋。

国家发展部日前以书面答复东海岸集选区议员陈舜娘有关预购组屋申请的提问时也透露，去年和今年上半年，有买家分别在连续提出14次和10次预购单位申请后成功购房，是这期间尝试最多次并成功购房的买家。同期间，有过半数首次购屋家庭第一次提出申请就成功订购预购或剩余组屋单位。

建屋局指出，提出至少五次预购组屋申请，却无法成功申购的申请者大多都相中成熟区单位，或是透过剩余组屋销售活动提出申购。这两类组屋的申购率通常都很高，因此透过抽签成功申购到的概率相对较低。

林沄宋（33岁，工程师）和女友爱情长跑八年后，前年共结连理。他受访时说，他和太太2013年起就提出至少10次预购组屋申请。

但他们申购的比达达利、加冷等项目都太抢手，没能顺利在抽签后取得排队选购单位的号码。

只有在申请后港项目时，他们取得排队选购单位的号码。但因为排在太后面，最终连预约选购的机会都没有。

他说：“我家住裕廊东，太太娘家在盛港。太太不介意搬到西部，但也不希望住离市中心太远。我们觉得东北部的榜鹅或东部白沙等都离市区太远了。再来，我们也希望购买靠近地铁站的单位。”

考虑到婚后可先与林沄宋父母同住，这对夫妻不介意多试几次。后来，政府推出登加新镇单位时，他们查询了资料，认为登加单位符合他们的需求，而且考虑到非成熟区竞争没那么激烈，就决定提出申购。

提出两三次申请后，两人去年成功申请到这区的五房式组屋，单位预计2024年竣工。

林沄宋也说，由于登加单位靠近他父母家，他申购时在已婚子女优先计划（Married Child Priority Scheme）下受惠，可优先获当局分配到组屋。

要在上述计划下申购组屋的首次购屋家庭须遵守的规定包括须与父母住在同个市镇，或在相隔不超过两公里的新组屋住上五年。

尽管夫妻俩总收入超过一万元，不符合购买预购组屋可享有的额外安居津贴资格，但他们还是倾向购买预购组屋。

他说，相较于转售组屋，新组屋售价还是较低，而且未来若要转售，可以赚多一些。

房地产分析师建议首次购屋家庭保持灵活心态，申购预购组屋几次不成功，就应该考虑其他选项。

博纳集团（Propnex）主要执行员林永富指出：“现在的买家越来越聪明，看中的是地点适中新组屋未来的转售价值。即便是其他地区未来要发展区域中心，将来要转售时，其他区的转售价应该都没有地点适中的组屋来得高。”

他说，频频以超过百万价格转手的丹戎巴葛达士岭摩天组屋就是很好的例子。

但林永富也建议，试了多次仍申购不到心仪单位的买家可换位思考。

他说，与其花六七年等待申购理想单位，倒不如当机立断改买非成熟区单位。在满五年最低居住年限后转售，可能都已赚了一笔。

建屋局也指出，为了提高成功申购到新组屋的机会，首次购屋者可以考虑扩大组屋地点的选项，申请非成熟区单位，并在组屋销售活动进行期间，查看各预购项目的申购率。

掌握了这些资讯后，申请者就能决定是否要申请申购率较低的预购项目，提高成功申购的几率。